Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Ale zase zachráníme planetu,něco se musí obětovat ,třeba evropu,už chápu obohacení migrantama z afriky,přežijou z mála a jen šukaj,není jenom jaské kdo je bude v evropě živit,prokletá “unie”asi budou muset začnou hořet auta v ulicích a začnout vzpoura “luzy”
oproti těm “šukajícím migrantům z Afriky” jsme vyžíraly zdroje, jak jen to šlo: Že to není možné donekonečna, dnes jistě všichni vidíme. Kdo si myslí, že surovin je nekonečné množství, je hloupý jako ta “luza”, která si všechno sežrala a pak se vrhla na ty , co se chovali ke zdrojům rozumně.
Elektřiny (a vlastní) u nás máme velký přebytek a plyn se dá sehnat bez prostředníků přímo u Rusů za rozumnou cenu, tak jak to udělal Orbán. Problém je, že se prý musíme podřízovat Bruselu a energie nakupovat centrálně na energetické burze v Amsterdamu, kde určují ceny spekulanti a ti se teď k vůli bruselské utopické agendě Green deal urvali z řetězu a udělali si žně. Ono by stačilo, kdyby naše politická reprezentace se neklaněla Bruselu až k zemi a slepě neplnila ty jeho debilní příkazy, často až odporujícímu zdravému rozumu, ale jednala v nejlepším zájmu své země a občanů, jako to dělá maďarská vláda Viktora Orbána.
Bohužel, tohle je neštěstí. Zajímalo by mě, jestli RVHP bylo taky tak brutální vůči svým členům jako je současná EU. Politicky bez debaty, ale hospodářsky?
Já tu dobu ještě pamatuji. RVHP samozřejmě centrálně ovládal ruský Kreml. Jenže ten svým satelitům, krom strategických odvětví jako je zbrojení nebo těžba uranu se do jejich vnitřních záležitostí a ekonomik moc nepletl, ani nás tolik nevysával, jako teď západní státy EU. Proto taky jsme my měli vyspělejší hospodařství i vyšší životní úroveň než v Rusku. Po převratu 89 si západ z nás (jako své studenoválečné kořisti) a dalších států bývalého sovětského bloku udělal regulérní kolonie s levnou pracovní silou. Když nás západní státy vzaly do EU (podle mně je to pokračování Hitlerovy vize, čtvrtá říše), tak nám prostřednictvím Bruselu mluví prakticky do všeho. Já to vidím tak, že už v krátkodobém horizontu je západem plánováno, že s ostatními východními zeměmi jako samostatné státy zanikneme. Proto taky se tak úporně snaží k nám dostat migranty z cizích kultur aby to u nás urychlilo rozvrat našeho státu. Bohužel i skoro všichni naši politici kolaborují s Bruselem na rozvratu našeho státu. Bez našeho výstoupení z EU je ten rozvrat a zánik našeho státu neodvratný. To už pochopili i Maďaři a Poláci, kteří už připouštějí odchod z EU.
Přesně tak!
Kde jste viděl ,že se dá plyn sehnat pro nás od Rusů.Právě oznámili,že se v ČR dostala k moci vláda nepřátelských politiků a s tou se bavit nebudou!! Viz p.Kolář a Novotný!! Tito dva politici zasáhli i obyčejné občany Ruska nejtvrdší silou! Za ně tvrdě zaplatíme,obchodníci se s námi mazat nebudou. Tak poděkujte Pražákům a hlavně voličům TOP09.
Všechno z Ruska, Číny i svoji energii zaplatíme s německou přirážkou, to je to co jste si zvolili.
Můžete být rádi, že jde plyn přes burzu. Dovedete si představit ,jak by dopadlo jednání nové volené reprezentace ,kde je p.Kolář a p.Novotný aby jednala s Ruskem? Jak se druhý jmenovaný chlubil,že se dostal na stránky ruského tisku? Se kterým jsme v nepřátelském vztahu a chybí diplomacie? Tady už neobstojí výmluva, že jsou to nevládní opoziční komunální politici.
Co se týče elektřiny,tak tím, že si překupníci nepředkoupili (neobjednali) elektřinu,tak bylo možné splnit požadavek pdstavení neekologickách zdrojů,jedna el .na severu(Prunéřov ?) a taky byl odstaven Mělník. Tak ten přebytek není až takový. A ta plynová elna asi teď moc levnou elektriku neděla!
Koláře a Novotného spoutat a nechat v mrazech týden venku a bude klid.
To jsou takový žvásty. Stačí zatopit pod kotlem a elektřiny je dost. Horší je to samozřejmě s plynem.
z každého průšvihu je potřeba něco vytěžit.Loni jsem koupil 1000 akcií ČEZu za 400 korun kus.Letos jsem bral 40tisíc dividendu.Akcie mají cenu skoro 800 korun.Takže ,když mě bude čez ždímat ,já na tom budu paradoxně daleko víc vydělávat.Takže jen tak dál.Já mám elektriku vlastně zadarmo.
Marie Antoinetta by vám dala za pravdu, když pravila :„Tak ať jedí koláče “. Žert z její strany celkem povedený, o to chmurnější však byl její další osud. (Kdo se směje naposled, ten se směje nejlíp)
Kdy jí budeš taky prodávat?
Za to co zbyde koupí další,nebo pojede na dovolenou, já to dělám už 20let.
Chtěli jste do Evropské Unie tak tady to máte. Chtěli jste místo levného socialismu drahý kapitalismus tak se nedivte.
….tohle je čisokrevná demagogie od kovaného komunisty…
Ano, chtěli a nelitujeme!! Máme svobodu, naše děti se ve školách neučí lži, nestojíme stametrové fronty na jídlo a základní hygienické potřeby, nedýcháme zkažený vzduch. Když se ti tu nelíbí, doporučujeme vystoupit z EU. Použij Letiště Václava Havla! Sbohem!!
máme tady korporátní fašismus, nejen našim dětem převracejí minulost, fronty nepočítáme na metry, ale měsíce a roky, desinfekci máme nařízenou a vzduch filtrujeme skrz roušku. zkusme udělat referendum o tom výstupu z EU, aby si ty potom nemusel zbalit kufry a letět žebrat do bruselu.
to mate pravu kapitalismus je založený aby ožebračoval obyčené lidi nic jiného a stím Fialou z ODS to bude ještě horší bude se zdražovat každý den
To je dobře, proto jsme ho volili!!
Chcete tím snad říct, že v zemích mimo EU bude elektřina i nadále levná? V jediném levném socialismu, o kterém vím, v KLDR, je hladomor a v dodávkách elektřiny jsou velké výpadky. To se opravdu nedivíme.
Vážený soudruhu, zatím tato země nic dražšího, než socialismus sovětského typu nezažila. Jste opravdu srandista. Ta totální devastace, která se tu za čtyřicet let budování “ráje na zemi” odehrála, nás stála obrovské peníze. Morální škody vyčíslit nelze! Za Rakousko-Uherska jsme byli průmyslové srdce monarchie s velmi dobrou industrializací, v Čechách bylo soustředěno 70-80% průmyslu celého mocnářství. Třicet devět procent obyvatelstva bylo zaměstnáno právě v průmyslu a 31% ve velmi vyspělém zemědělství. Za první republiky jsme byli co do objemu průmyslové produkce desátí na světě! Po takových zemích, jako USA, Británie, Německo. Hrabat se z toho, co tu natropil ten váš levný socialismus , to ještě chvíli potrvá.
za 30 let budování úžasného kapitalismu jsme na tom o mnoho hůř než na konci toho strašného devastujícího socialismu sovětského typu.
No, ono si nevyberete. Ani ten socialismus nebyl ideální, stejně jako kapitalismus. Lidi jsou jen lidi a v každém zřízení jsou skupiny, které žijí na úkor jiných.
Na dnešní konferenci institutu Equilibrium online na seznamu.cz bylo sděleno klíčové faktum: ČEZ produkuje 1 kWh z jaderných elektráren za 0,25 Kč za 1 kWh silové elektřiny. Pavel Tykač nedávno v interview pro seznam.cz řekl, že z uhlí vyrábí 1 kWh silové elektřiny za 0,15 Kč. Takže kdo se pakuje na konečné ceně elektřiny atakující 10 korun za 1 kWh? Generální ředitel ČEZ Beneš loni vydělal 35 milionů korun hrubého. Tipuji, že letos to bude více.
Jsou to kurvy. A bude hůř. To je teprve začátek.
Taky jsi toho masového vraha volil? Tak máš co jsi chtěl blbečku z domečku!!
to je pravda
Hladový Odesaci aLidovci čekají se dostat ke korytu to se bude zdražovat bude to vypadat jak v Italii do obchodu budeme chodit s pytlem peněz a jestli to bude stačit když se tak zdražuje
Vše je uměle vytvořené..Nebo někdo věří že ze dne na den najednou těžba a distribuce stojí o 100% více..Vše se pod rouškou tzv covidu připravuje několik let..Podmíněné platy,zrušení peněz,likvidace lidstva..Dokud nepochopíme že je to úmyslné a připravené několika lidmi, co mají takovou moc, že rozpoutali psychologickou válku..Aby lidi pak sami rozpoutali válku o suroviny..Další krok bude enormní zdražení vody!!! A bez té nemůžeme žít..Pak nastane peklo..
Prach sprosté okrádání lidí ve vlastní zemi.
Je to proto že je kapitalismus, dnes už jenom turbo-kapitalismus na konci své původní existence. Trhy jsou přeplněné a přehřáté, proto je třeba je ochladit. Protože nás Putin dál na východ nepustítak jsme museli udělat nutná opatření jako Covid, ekologie, e-auta, inflace a masivní zdražení základních životních potřeb. Jiná možnost neexistuje i když by neškodilo nám říci že ten překotný odchod do kapitalismu byl velký omyl. Nyní jsou na řadě naše úspory, kdo byl těch 30 roků pilný přežije, kdo nebyl skončí u těch 380.000 bezdomovců přihlášených na radnicích. Občané zchudnou a my nevíme jak dál, stojíme hlavou u zdi.
každá pyramidová hra jednou skončí
To není o Bruselu ale v naší politici jsou nenažraní,a pak tu máme manažeři a vládní činitelé berou devidendy a manažeři berou milionové roční odmeny a platy. A my češi budem držet hubu a budeme platit jak mourovatí aby se ty to prasata měli na rámec celé evropské unie.Seru na plyn budu topit dřívím uhlím a co dům dá.
ale je to o bruselu, probíhá zde bruselský puč, i to dřevo nám ukradnou, pak budeme mrznout
Petr má pravdu, a peníze berou hlavně západní obchodníci s povolenkami,Babiš jen chtěl aby povolenky mohli koupit jen majitelé zdrojů škodlivin a ne kšeftaři.
Elektřina, plyn, alternativní zdroje… Mně je všechno tak nějak volný. Se třeba “zhencněte”. Jak můžete doufat v lepší budoucnost v teráriu opravdu nechápu. Asi by jste byli štěstím bez sebe za těchto podmínek, kdyby Vás stála 1kWh 0,000001 kč.
Tyto cenove kotrmelce prakticky vseho, jsou vysledkem dotaci skoro na vse. Dotace deformuji trzni ceny a ty pak bouchly jak saze v komine. Ze nebyly nektere druhy zbozi dotovane, to se pak sveze na te euforii zvedani cen.
Je to tak trochu na hlavu ,…třeba zrovna Temelín se stavěl hlavně z našich daní a všechna rizika spojené s tím ,že ho tu máme ,neseme my….i jaderný odpad se skladuje u nás, Nechápu kdo mohl nechat dopustit, že akcionáři mají na tomto gigantu tak velký podíl. Jsme v elektřině plně soběstační a ceny by mohly být úplně někde jinde ,kdyby se s ní nelezlo na energetickou burzu. Obyčejného občana pramálo zajímá ,že nějaký akcionář chce bohatnout na tom ,co se postavilo z jeho peněz.
Jo jo tady máme ten kapitalismus před kterým nás komunisti varovali…. Byznys, byznys a jen byznys…
Přes energetickou burzu nám nařídila prodávat EU. A příznivce EU jste si právě zvolili. Dokonce se Rus nechal slyšet,že s Českem se bavit nebude. Ale všechna ropa a 80% plyn jde z Ruska .A tak i s elektřinou vše půjde s burzovní přirážkou.
Někdo tuto situací zapříčinil a měl by se zotpovidat za tuto situaci která ohrožuje mnoho rodin s dětma že budou živořit!
konečně se začalo zdražovat to začátek že bude líp i pro lidi 50+ale jen pro ty co to mají na vyplatnim pasku Konečně že se dostali k moci zlatí Odesaci a lidovci
Jasně. Perfektní. My, co jsme se nedali zlákat dealerama, a zůstali jsme věrní ČEZu už od dob socialismu, tak se ted nedoplatime.
Díky, vedení ČEZu, za ocenění věrnosti, fakt díky.
Hnusnej kapitalistickej bordel.
A bude hůř.
Čez to musí na nařízení komise EU všechno prodat na burze,jinak ho zas potrestají. Chtěli jste EU, tak to máte.
Zase na tom budou biti pracující lidi a vysávači sociálních dávek budou sobliga. Čez je nenažraná svině ! To všichni víme ,již dávno !
Nejspíš to vypadá tak, že je zapotřeby z většiny obyvatelstva udělat bezdomovce, když nebudou mít na uhrazení záloh za elektriku a plyn, tak nastoupí exekutoři a příjdou o byty a domy! Koalice pod vedením ODS již naznačuje další vývoj v Čezku.
Nekecejte tady na netu a pojďte do ulic