Maďarský premiér Viktor Orbán je opět ve světle reflektorů, když v Budapešti pořádá demografický summit, jehož mottem je důraz na podporu porodnosti a naopak utlumení migrace. Nejen Orbán, ale i další řečníci obvinili Evropskou unii z toho, že demografickou krizi Evropy, která vymírá, chce řešit přílivem uprchlíků a naopak porodnosti hází klacky pod nohy, například neustálým zdražováním, které přináší snahy omezit klimatickou změnu.
Orbán se nad rámec summitu setkal s českým premiérem Andrejem Babišem, který spolu s ním vyrazil na inspekci slavného maďarského plotu na hranici, přes kterou v roce 2015 proudily do Evropy statisíce uprchlíků.
“Brusel zradil Maďrsko a lidi v Evropě,” poukázal při této příležitosti Viktor Orbán podle serveru Hungary Today. Podle něj je to právě Brusel, který je slabým článkem ochrany maďarských hranic. Prý prosazuje, aby evropské země přijímaly uprchlíky z Tálibánu. Ti budou v nejbližší době podle maďarského premiéra hlavním problémem. Země už jich údajně měla několik stovek zachytit. Brusel je však podle Orbána k těmto uprchlíkům benevolentní a neposkytuje Maďarsku žádnou podporu v ochraně vnějších evropských hranic.
Čtěte také: Čas odejít z EU, odpálili bombu Maďaři. V Německu to vyvolalo znepokojení
Viktor Orbán také barvitě vykreslil svou vizi, co by se stalo, kdyby svým plotem Evropskou unii nechránil. “Množství trestných činů spáchaných by bylo mnohonásobné, ženy a dívky v Německu by se cítily méně bezpečně, než se cítí dnes. Stále by trvala vlna příchodů. To, o čem mluvíme, není minulost, ale je to přítomnost. Protože pokud bychom neřekli stop tomuto procesu, znovu a znovu by pokračoval. Pokud bychom tento plot dnes demontovali, tak zítra by sem přišlo deset tisíc lidí. Příští týden sto tisíc. A za měsíc milion,” řekl maďarský premiér, podle kterého je lákadlo lepšího života v Evropě pro tyto lidi příliš velké, než aby mu dokázali odolat. Dodal, že je to z lidského hlediska pochopitelné, ale na druhé straně nemůže EU absorbovat všechny. Zdůraznil, že je třeba pomáhat především na místě.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Jeden madar z Dolních Uher, druhý tatar bez národni, takže ani z nich do Evropy nepatří. Tečka. My, Češi, Slováci, Madaři a ostatní ano.
Maďaři jsou standardní civilizovaný národ víc než tisíc let.Východňaři, z nichž pochází Babiš, v podstatě taky. Něco podobného se o ilegálních imigrantech dost dobře konstatovat nedá.
Ty debile nybýt jich + Kurze tak máme v Čr již dávno minimalně 3700 migrošu které chtěli přijmot ti zkur… Piráti a jim podobní zrádci z Top09 a Kdu-Čsl !!
A co jsi ty, netvrd nám, že jsi Čech!! —–DDDDDD– Babiš je masový vrah a ten madarský Istvan už to tam má taky zpočítaný, you lofas.——DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD——————–
ale, martínku, teď si tady za honzu? ;o)) furt si jotomilej!! a furt stejně blbej! inženýre.
Poradím ti rome zdarma. Čr nic neznamená! —-DDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD—————–
Žvásty imbecila z Burešova chlíva.
Co to meleš, blbe?
To že je EU co se týká ochrany hranic uplně k ničemu to vidělo spousta Evropanu již v roce 2015 a to že za dalších 5 let nebyla ochota Bruselu a EU skoncovat s migrací parizitu je jasné jak facka !! 5 let bylo dost času na zlikvidovámí pašeráku-neziskovek tahající parazity do Evropy a k vystaveí 6 metru vysokých zdí a plotu na jižnich hranicích státu EU od Špaňalska po Italii a pomoci Řekum v nevpuštěním parazitu na Řecké ostrovy !!! STOP EU STOP MIGRACI !!! Také pro to je duležité volit SPD !!!
Bruselská verbež.
pane Orbán a co jste čekal od zločinecké organizace EU ona se přeměnila v totalitu ktrou jsme zažívali 40let fuj numus fialový nebýt prezidenta,Babiše tak už i unás křepčí hordy migrantu díky že držíte tu pakáž od hranic.jen představa že by byl prezident Drahoš nebo rakouský Šwanzerberk s piráty a stanem nebo s ODS TOP nám naskakují pupínky hruzy
Nikdo tě tu nedrží! Emigruj z Letiště Václava Havla, nám Čechům se tu líbí! Pro vstup do krásné a bohaté EU, která i tebe , cikáne dotuje , bylo refernum, to nevíš?
vám čechům? dyť si eště včera tvrdil, že si hrdej američan, ty joudo nevzdělanej! ;o)))
Já právě pracují na takovou špínu jako ty s mých daní vybíraz popelnice cigosi
Žádný pravý Čech nezná nějaké letiště pojmenované po nějakém
zaprodanci západu.Každý pravý Čech zná pouze letiště Praha Ruzyně.A jestli to tu dopadne dobře,tak rádi budou emigrovat hyeny jako jsi ty.Kdo nemá rád svoji ze,nemá právo ani v ní být.
To je chlapík ten se z migranti a EU moc nesere.
Jenom že tak by se vuči migrantum parazitum měla chovat většina Evropských politiku !!! Proto je potřeba volit ve velkém SPD aby ta to 100% protimigrantská strana získala minimalně 14% a mohla prosazovat své návrhy ať ohledně migrantu tak dávek pro cikány feťáky a další netáhla na ukor slušných občanu !!
Ten čabajka je stejně sypmatický jako Ba-ba-ba-babiš. Nebo , sedí , sedí kosatec, nad ním visí visatec, až visatec upadne , kosatec babiše k naší radosti popadne!
hele, martine, ty eště chodíš na základku? furt si propadal a propadal a propadal. ;o)) ale nic si z teho nedělaj, sou fak eště blbější než ty.
Nad tebou hloupí Honzíku taky
Orbán má pravdu.
Orbán-Bureš-odporná verbež.
ano je ve “světle reflektorů” poněvač je borec oproti zkorumpovanému burešovi, kterého čeká norimberský proces, jako celou zaprodanou pseudovládu, žádný strom neroste do nebes
Ty jsí ale pablb.
Orbán by si měl dávat větší pozor, s kým by se měl spojit a bojovat proti tomu Bruselskému hnoji….Jestlí si myslí, že Babiš je na tuto práci ten pravý, škaredě se mýlí…. ten je až po uši zalezlý v Bruselské zadeli
Orbán je frajer
To je.
Je potřeba mít ve střední a západní Evropě více pokitiku jako je Orbán s jeho názorem a činy proti migraci parazitu !!! Je potřeba bojovat každý den aby se k moci nedostali vítači parazitu Piráti- Top09- Kdu-Čsl !!! Snad si lidé voliči uvědomí že je potřeba volit výrazně proti migrantské strany a hnutí – SPD a TRIKOLORU !