Lidé vzali poslední emisi Dluhopisů Republiky doslova útokem. Vytvořili rekord v jejich prodeji, když celkový objem upsaných státních dluhopisů pro občany dosáhl objemu 41,1 miliardy korun. To je oproti emisi v předchozím čtvrtletí sedminásobný nárůst a dosud nejvyšší hodnota, v jaké se dluhopisy od roku 2011 prodaly. Informovalo o tom Ministerstvo financí.
Úrok bude vysoký
Zájem byl především o protiinflační dluhopisy. Důvod je jednoduchý. Lidé mají obavu z vysoké inflace a tyto dluhopisy slibují stejný úrok, jaký činí právě inflace. Navíc na ně neplatí standardní patnáctiprocentní srážková daň a výnos je tak rovnou čistý.
V příštím roce má podle ekonomů inflace dosáhnout přinejmenším 7 %, možná ale i výše. Je otázkou, zda to bude krátkodobý, několikaměsíční výkyv nebo celoroční záležitost. Pokud by vysoká inflace byla delší, může dojít k tomu, že stát bude muset lidem s těmito dluhopisy vyplácet královský úrok, který je nesrovnatelně vyšší s běžnými dluhopisy, které Česká republika emituje a jejichž výnosnost se pohybuje mezi 2 a 3 %.
Další dluhopisy (zatím) nebudou
Ministerstvo financí si podle všeho tento problém uvědomuje. Dokud si lidé kupovali dluhopisy každé čtvrtletí v objemu jednotek miliard korun, bylo to pod rozlišovací schopnost strážců státní kasy. Ovšem platit takto vysoký úrok za 40 miliard, to už se prodraží.
Ministerstvo financí proto nové emise dluhopisů pro občany pozastavilo. Dosud se upisovaly každý čtvrtrok a lidé si je tak mohli kupovat průběžně. Ministr financí však dnes na tiskové konferenci uvedl, že se další Dluhopisy Republiky až do odvolání vydávat nebudou. Odůvodnil to přitom zvláštně, a to slovy, že aktuálně nemá Česká republika potřebu vydávat další dluhopisy pro pokrytí svého dluhu. To však není tak docela pravda, protože na trhu pro institucionální investory dluhopisy upisuje průběžně.
Foto: Shutterstock, zdroj: Ministerstvo financí
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Jak už teď lžou tak je to pecka a aby to s těma jejich slibama s úrokami nedopadlo tak že nedostanou ani korunu. Naši páni toho už naslibovali a dávali garanci a pak až lidi nalákali do podnikání tak je sprostě v rámci retroaktivity okradli.
nechápu ty mínusy… samozřejmě, že trefa do černého. Je to jako vybrat si záměrně chcípající firmu v totálním krachu a nainvestovat do ní a čekat zisk😂😆🤣
Manipulace státu s penězi je vždy podvod, můžeme očekávat už jen snižování hodnoty naspořených finančních prostředeků – čili je to MĚNA. Stát nepotřebuje aby občan vlastil finance, občan je povinen platit,platit,platit. Jen jako dojná kráva.Kdo věří státu a v uvozovkách -DEMOKRACII – je houska hloupá.
Je to hra, Blbý a blbější.
Naprosto s Vámi souhlasím.
Až se bude rabovat i zbytek, tak mi nezapomeňte poslat pozvánku.
Já to vždycky prošvihnu!
Třeba tenkrát při kupónovce! Já mylslel, že podporuju rozvoj ekonomiky, když prodám svoje kupóny soukromému investorovi, který již má lidské i materiální zdroje, aby dokázal dále rozvíjet ten či onen průmyslový podnik!
Bohužel jsem byl úplně vedle, což mi došlo až tak za deset let.
Nemám rád takové ty aeronetovské pindy a jiné konspirace, ale zároveň vidím, jak nám neustále někdo holí prdel, a bohužel jsem to já, a i vy všichni, kdo tu prdel nastavujeme.
Neberte to jako kritiku české inteligence nebo morálky, ale uvědomte si, že se pořád chováme jako členové družstva, nebo KSč (většinou obojího).Krademe si z vlastní kapsy.
Ale to už tak u podrobených národů bývá.
Víte, co je roční sedmi procentní úrok, v poměru k úsporám obyčejného průměrně placeného čecha?
Je to učiněné hovno!
No ale když si koupíte dluhopisy za pár desítek milionů, tak by to byl slušný zisk i pro hlavního dovozce heroinu, nebo očkování proti covidu.
Ne že bych stavěl na roveň pár let starou vakcínu s desítkami let prověřeným ziskem ze smrtonosného heroinu, je to jen přirovnání.
Chtěl jsem pouze podotknout,
že není všechno zlato, co se třpytí.
No, ale s tím si spekulanti nedělají hlavu, to vyžere až třetí stav (kdo nezná ten pojem, nechť si osvěž období francouzské revoluce).
Já si státní dluhopis nekoupím, stejně nedostanu zpět co mi jeho emise ukradla, ani se 7%ním úrokem.
Neplatil jsem celý život daně, abych si pak kupoval zpátky moje vlastní investice.
A jaké má na to někdo jiný právo?
Proč musím platit z vlastní kapsy, aby si někdo z veřejných, a tím i mých peněz, dělal něco jako jako zastavárnu?
Já si nepamatuju, že by mě někdo přizval k schvalování ústavy, nebo nových zákonů, přesto jsem jim podřízen a moje jediná volba, je volba chunty, co mě bude ovládat.
Jestli někdo myslíte, že je to ku prospěchu věci, tak nebudu klást odpor vašim úvahám.
Netroufám si nic tvrdit, ale státní dluhopisy mi připadají jako kastrace demokracie.
Ano, máte možnost si ve volbách zvolit kterého eunucha chcete….
ale to už je vlastně také kastrace, takže…?.
Zjišťovali jste někdy, komu vlastně všichni dlužíme?
No dlužíme pravým vlastníkům světa, ne těm, co finannční poměry zneužívají, ale těm co jim vládnou.
Volíte pravici, nebo středovou koalici (co úřaduje jen ve středu) nebo kdo ví co, ale podstatou věci se nezabýváte.
Tohle je snad poprvé v dějinách, kdy český kovář kovající ze stejného železa a stejně efektivně, uznal, že jeho práce stojí po třiceti letech západního řiťolezetctví za míň, než ta samá práce skopčáckého vyvolence, který dostal za uši v pětačtyřicátém a hned pak obrovský kus dortu, co mu vydržel tak dlouho, že zbylo dost i na sjednocení Německa po zboření Berlínské zdi.
Jo, my jsme asi hodně v mínusu už u Karlíka čtvrtého, jinak si to nedovedu vysvětlit.
Už vidim ty pindy o německé ekonomice, nenamáhejte se. Radši si zjistěte něco o poválečném německu, zjistíte, že našich 40let z rusákama se rovná německejm 40ti letům s američanama akorát diametrálně odlišně.
To, co stálo udělat z hromady suti opět Německý stát, by stačilo na stvoření Českého Švýcarska a tím nemyslím tu přírodní památku.
Určitě se najde spousta mladíčků, co mi budou oponovat, že za naší současnou situaci může 40let v komančském týpí a mají pravdu, ale po třiceti letech služby unijním kolonizátorům, by to už mělo nést nějaké ovoce, ne?
No němce zafinancovali amíci hned potom, co vyvraždili čtvrtinu evropy! (Nacisti jí vyvraždili, ne američani! aby mě někdo nepochopil špatně)
V čem to ale vlastně vězí? Jsme tak špatní pracovníci? Nebo máme tak špatnou technologickou úroveň?
OK, já dělal mistra na plastech v Leifheitu v Blatné, technologie odpovídala standartům firmy, pracovní doba i produktivita taktéž.
Nebudu zveřejňovat, na kolik jsem si přišel, bylo to 10-12let po revoluci, Německo jsem znal jen z vyprávění, a těch cca 16 kačen mi přišlo ok.
Do dneška se platy moc neposunuly a vzhledem k cenám a inflaci mám důchod jako Azerbaklažánec.
Jako já jsem za to vděčnej, pořád lepší než spoléhat na děti nebo charitu nebo mnišské řády…fakt nerad bych žil ve sředověku 😀
Ale proč z nás pořád někdo musí dělat dementy?
Tak to řekněte, že jsme druhořadí členové unie, něco jako ta brejlatá tlustá holka, kterou všichni potřebují akorát aby je doučovala pravopis a matematiku, a pak jí ukradnou kapesné a svačinu.
Já bych to třeba bral, pořád lepší než ta halucinace o pokroku a ignorace rostoucího státního dluhu.
Každá vláda jako by přišla k hromadě hoven a řekla si: ,,no, to neuklidíme, ale přidáme tam pár bobků a půjdeme do hajzlu.
Sorry jako, ale tohle nejde vyjádřit 100%ně slušně.
Já mám rád mojí Českou vlast, ale poslední dobou to tu zřejmě tahá papoušek z klobouku.
Slušný elaborát i s tím přídavkem o skopčácké ekonomice. Každé slovo podepisuji. Není tam, alespoň pro mě cokoliv na čem bych se názorově neshodoval. Snad jedinné, já Česko nesnáším. Mám k tomu blešímu cirku negativní stav. Více nenávistný už. Jinak 👍
Buďte rád za nenávistné pocity, já už jsem tak vyhořelý, že necítím nic, ani když si sednu na nůžky.
No, ale i tak si to Česko nezaslouží.
Nemusíte mít rád českou vládu ani české lidi, ale skutečný vlastenec miluje ten blbej kus hlíny, ať se na ní děje cokoliv.
Dost jste mě nadchnul pro Polsko, ale holt českej pařez do Polska nepřesadíš.
Ohledně toho elaborátu..no, šel jsem dneska na mix se staženým ocasem a že si budu sypat popel na hlavu a slibovat, že už nebudu chlastat….no ale světe div se, asi jsem to zvládnul!!
Mám tři plusy, nebo tři ukřižované křesťany…záleží na výkladu zdejší symboliky. Legendu jsem k tomu nikde nenašel, tak mě kdyžtak omluvte….
Hlavně že už to nemusím svádět na kamaráda Fruko Schulze z Jindřichova Hradce.
V této slabé chvilce, která se našemu ústavu děje maximálně jednou za deset let, bych se chtěl omluvit za všechny své předešlé, současné, i budoucí kousavé komentáře.
Máma mě balila do kousavé deky místo do zavinovačky!
tak jsem vám něco zábavného napsal ze své návštěvy česka, ale skočil na to cenzor a vy se nic nedozvíte. Mějte se. Držím vám palce.
https://ekonomickydenik.cz/polsko-arabske-ropne-bratrstvi-pkn-orlen-rozsiri-spolupraci-se-saudi-aramco/?utm_source=www.seznam.cz&utm_medium=sekce-z-internetu#dop_ab_variant=670200&dop_source_zone_name=hpfeed.sznhp.box&dop_req_id=JJQRj7L6G3z-202201122148&dop_id=14842739
Kupuju palivo jedině od Orlenu. Když jsem natankoval v kotlině, tak jsem daleko nedojel. Tady doma, když natankuju mám pocit bezedné nádrze. Auto si,, mlaská”a přede jak hodinky. Neškube a má výkon. Neředěné palivo je neředěné palivo…
Jak píšete, že už necítíte nic. Taky mám změny. Kdysi jsem se buď trápil, nebo zuřil. Teď jsem ve fázi, kdy se kotlině jen směju. Chcete li, tak škodolibě vysmívám. Jakési osobní zadostiučinění. Ještě nedávno pomahačky byly v roli mlátiček za absenci plíny. No, zkrátím to. Od Mařce mají určité profese vyhrnout rukávy. Befelem. Ejhle. hlavně ty skupiny co dělají ostatním inferna. Proč se najednou staví na zadní, že nechcou. Ať si vezmou i to moje. Vždyť jsou přesvědčeni jak je to bájo, tak ať drží kušny a mažou si pro to. Snad se nebojí ogaři a dcérky😅🤣😂
https://cz24.news/poliaci-spravili-paradny-krok-pre-pomoc-ludom-slovenska-koalicna-mafia-o-takomto-niecom-ani-len-pocut/
nějaký koment ode mě? Není potřebný. Jsem rád v Polsku. Budu chtít občanství časem a českého se zřekni. Zbavím. Nepotřebuji ho. Nechci ho…
zřeknu-oprava
On ten úrok zase tak královský nebude – odvíjí se od oficiální inflace, tak jak ji vyhlašuje Český Statistický Úřad. To je taková ta inflace, pokud byste si kupovali zejména lokomotivy a hřebíky, reálnou inflaci to nepokryje. Nicméně i tak bylo zábavné sledovat, jak byla při pořízení dluhopisů paní v bance (“oficiální distributor”) nepříjemná jak plyn a snažila se to klientům vymlouvat, protože to nebyl produkt banky…