Cenová tsunami v energiích se valí dál a nezdá se, že by nějakým způsobem brzdila. Poté, co elektřina zdražila všem kromě těch, kdo mají ceny zafixované a jejichž dodavatel nezkrachoval, se pozornost upnula především na nebohé majitele rodinných domů vytápěných plynem. Právě tento zdroj energie totiž zdražil skutečně dramaticky a nejsou výjimkou případy, kdy lidé platí několikanásobně více, než byli zvyklí.
Nepříjemné vyúčtování přijde až časem
O kom se dosud příliš nemluvilo, to jsou miliony lidí obývajících byty v bytových domech. Ty jsou stále dominantně vytápěny centrálně, byť řada z nich už přechází na vlastní zdroje v podobě plynového kotle nebo tepelného čerpadla. Pokud se však někdo domníval, že centrálně distribuované teplo bude z obliga, případně, že jsou ceny nějakým způsobem zafixované na delší období, bude pravděpodobně blízkým vývojem zklamán.
Také ceny tepla totiž dramaticky porostou. Teplárny většinou mají s odběrateli uzavřeny maximálně roční závazky, takže se ceny do výsledných cen propíší velmi rychle. Nějakou dobu to přitom ještě může vypadat, že se nic neděje, protože domácnosti pravděpodobně budou platit stejné zálohy až do příštího vyúčtování. Ve skutečnosti však již budou, třeba od začátku příštího roku, spotřebovávat výrazně dražší teplo. Výsledné vyúčtování tak může přinést skutečně nemilé překvapení. Nové ceny totiž mohou být i dvojnásobné.
Zdražení od nového roku
Podle analytika společnosti ENA Jiřího Gavora jsou nové ceníky tepláren již na spadnutí. Problémy teď řeší především teplárny v menších městech, kde často spadají přímo pod radnice. Ty byly přitom zvyklé nakupovat palivo až na podzim. Strefí se tak do období, kdy jsou ceny vyšponované a nárůst budou muset přenést na zákazníky, jak informuje server Deník.cz.
Například Teplárny Brno již nové ceny oznámily. Od listopadu za teplo účtují o čtvrtinu více. Pro průměrnou domácnost by to mělo znamenat navýšení plateb o 250 korun za měsíc. Toto zdražení však nemusí být poslední.
Teplárny obvyklé nové ceny oznamují k 1. lednu a dá se očekávat, že tentokrát budou ve všech případech podstatně vyšší. Teplárny totiž drtivou většinu tepla vyrábějí z plynu, který teď nakupují za trojnásobek běžných cen.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Jste jen zlodějský darebáci nic víc !!! Jsem zvědavej zda se ten to národ konečně probudi a vypuknou obrovské občanské nepokoje díky nezkutečné drahotě díky darebackým distributorum – proč v Německu platí v panelovém domě v bytu 3+1 měsiční zálohu kolem 28€ a za elektriku 55€ a po nás ty kurvy zlodějské chtějì 2.400kč za elektiku a 600 kč za plyn tak též za byt 3+1 když ještě v srpnu byly zálohy na elektriku 800kč a na plyn 360kč ?!!! O 300% dražší elektrika když její cena na burze v Lipsku se zvedla o 100% a nyní je oproti září dražší o zhruba 85% !!!
Jestli to zase není test, co Češi vydrží, co si ještě nechají líbit. Možná řízený ze zahraničí. To už tu bylo hned po převratu 89. Mocní to sem tam na nás zkoušejí, napínají strunu a podle toho upravují strategii jak nám sebrat víc peněz a víc přitnout, tedy ubrat svobod aniž bychom se bouřili. Dělají to salámovou metodou, kousek po kousku. Taky se může jednat o odvedení pozornosti od zásadních změn nebo dějů, které by se Čechům nelíbily. Lidi, když se dostanou do stresu o vlastní existenci, potom si nevšímají, co se děje kolem nich a mocní mají volné ruce.
Měl by sis nastudovat dějiny ! Poznal bys co je to imperiální politika,a hned by ti bylo vše jasné.Po rozpadu Rakouska Uherska vzniknul stát ČSR ,a jeho vůdci korunu zpevnili z prostého důvodu,že nachtěli přijít o majetek,který tu vytvořili minulé generace.Po roce 1990 se šlo opačný směrem a koruna se devalvovala s cílem rozprodat nadnárodním společnostem veškerý majetek za hubičku.Což se jim povedlo dokonale.Tak my musíme za to tvrdě platit !
Z toho co píšete vyplývá, že jste vsadil na špatného distributora (BE?). Nevím proč by se měli ve vašem boji angažovat jiní a vyvolávat riskantní nepokoje, které vždy vedou ke zhoršení. Mě zajímá právní prostředí a správa věcí veřejných. Ale při pohledu na nejvyšší ústavní činitele v této zemi je zřejmé, že to tady bude pokulhávat vždy. Můžeme si za to sami.
I kuš ty kobliho hloupá… Ministr financí z Nálevny u chcíplého psa tady chyběl
Za vším stojí velký Žid a tahá drátkama… Černí baroni..
A to je jen začátek,od ledna zdraží znovu naprosto všechno.spolu mafia chystá opět rozjet rozjet kamosum solary.stane se potom, že na zimu vypnete kotel ,zimu preckate v roláku, aby jste jim nemusel dát 100k za plyn a potom…. přijde velké finále platba za jistič,plynoměr či vodoměr 3k měsíčně.nemejte strach, vše je nachystáno, promyšleno z této smyčky není úniku.;))
A to je jen začátek,od ledna zdraží znovu naprosto všechno.spolu mafia chystá opět rozjet rozjet kamosum solary.stane se potom, že na zimu vypnete kotel ,zimu preckate v roláku, aby jste jim nemusel dát 100k za plyn a potom…. přijde velké finále platba za jistič,plynoměr či vodoměr 3k měsíčně.nemejte strach, vše je nachystáno, promyšleno z této smyčky není úniku.;))
Vite, ona ta elektrika nejde dost dobře skladovat. Kdyz si objednate kapacitu tisic rohliku a neodeberete, tak se v zasade nic nedeje, daji se snist i den dva pote..pripadne se daji ususit nebo hodit slepicim. Ale tohle s elektrinou neudelate. Je to par let zpatky, kdy mela byt platba za jistic zvysena, a docela podstatne. Ale elektrina samotna by uz byla temer zdarma..mnul jsem si ruce pac pro mne by to znamenalo, ze bych musel zvednout spotřebu ze 7 na 9 MWh ročně..a pritom bych platil stale stejne…a celkove by jsme se posunuli vic k civilizaci..elektrina pere topi, pohani segment zabavy ap., a do stodoly a garazi bych nemusel s celovkou, abych jakoze ušetřil……..bohuzel vidlakum s rocni spotřebou motajici se nekde kolem pul MWh za rok, kterou jednou za cas na chate spalili v cirkularce to nevysvetlite.Drzeli si jistice jakoby tou elektrinou topili, ale zvyseni plateb za REZERVACI prikonu na adekvatni uroven se jim nelibilo. Vyrobci elektriny pro ne ale ze zakona museli drzet generatory zapnute, a to musi nekdo zaplatit…Takze cez a spol meli v podstatě dve moznosti, bud tu nadvýrobu pro vidlaky zapocitat nam vsem anebo ji odprodat na burze..a tak vznikly ruzne bohemie.. A tak kdyz neco musite prodavat pod cenou bo to nemáte kde ani jak uskladnit, logicky vam nezbyde na rozvoj… Tak si ty ceny ted uzivejte. Pokud postavime elektrarny a zacnem elektrinu vyrobet je treba ji taky hlavne pouzivat..a zaplatit…jinak se odrbavate hned dvakrat..prijdete o uzitek z vyrobene elektriny a jeste ji musite prodat pod naklady na jeji vyrobu…takze cechackovske setrilkovstvi a vycurankovstvi lidi zase jednou dohnalo, a dobre vam tak. .Pac vyrobci nam budou tezko s cenou kyvat kazdou hodinu denne..to bych ani sledovat nechtel, na burze musite byt 24/7 a ladit spotrebu s vyrobou,..a tak chytrou a automatizovanou domacnost hnd tak kazdy nema, aby mu pračka reagovala na pohyb na burze. Tedy lidi maji co chteli.
Mě ty ceny energií vůbec neděsí, ať si mě klidně odpojí.
Já si posvítím čínskou lidově demokratickou čelovkou na fotografii Václava Havla a zahřeje mě vědomí, že pravda a láska zvítězila nad lží a nenávistí!
Nás, Čechy zahřeje brzký pohled na lafetu,kde bude obří rakev, pokrytá obříma rudýma smrdutýma trenkama!!
Taky dobrej způsob.
Kam se v Čechách podíváš všude samej zloděj , vyžírka a skur..vysyn , samy si přidávají a nám dřou ze hřbetů kůži , hnus fialovej .
jdi k volbám
Kam se v Čechách podíváš…,a to jsme přece my,větší polovice,každý vidí jen ten”mrzký peníz”…
ANO už je líp,estébák nelhal.
Velebnosti jdu blejt !!!
Choďte do práce a makejte a budete mít na teplo.
“Ganze tsechische volks is eine simulanten bande…”
Ty debile ! Do práce z mého okolí chodí všichni a to i na 12hodinové šichty za 29 tis. hrubého – tak že pro ně měsiční nárust o 1200kč za zdraženou elektriku a plyn jsou velké částky + zdražené potraviny a benzin dalšich zhruba 1 tis kč měsičně na víc !!!! A co duchodci ty hovado ?!! Většina vdov a vdovcu má max 16 tis.duchod a pro ně i o 800 měsičně dražši elektrika a plyn je neunosné !!!
Jo,mít tak důchod 16tis.to bych si vyskakovala.
naštěstí my máme centrální kotelnu na štěpku ne na plyn