Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Proc se porad resi duchody, kdyz jsou akutnejsi a dulezitejsi veci.
👍
👍
Uměl by dnešní třicátník měsíc vyžít s 20ti tisíci. Jen si to zkuste.
A jaký on má dnes základ pro výpočet důchodu. Je teď logické že jeho důchod bude už nyní o hodně vyšší. Přemýšlel někdo i takhle 🤔.
Novináři a neziskovčíci se navzájem znají a podporují. Novinářští šmejdi totiž vylézají ze stejných sluníčkářských humanitních fakult, jako šmejdi z neziskovek, které opečovávají nepřízpůsobivou verbež. Z ochrany nepřizpůsobivých neziskovkáři mají prachy od státu o jakých se nám ani nezdálo a naprosto bezpracně. Novináři nebudou přece kazit kšefty svým kámošům z neziskovek. A pak je tu zadání od Fialova režimu na štvaní občanů proti sobě. Už loni někdo z poslanců za SPD tvrdil, že Fialova vláda má v úmyslu ze státního rozpočtu financovat spřízněná média a novináře aby psali na zakázku vlády. Že jsou média placená vládou je nejvíc vidět na webu Novinky.cz. Zřejmě ale i zdejší novinářští šmejdi jsou na výplatní pásce Fialova organizovaného zločinu.
👍
Žádný průměrný důchod jak to počitaj z těch visokych jsou lidi kteří nemaj ani 10000 co pořád lžou a to nemaj že by nepracovali stačilo že bylčlovek nemocný a dostal se do invalidního důchodu, právě že ty nemakačenka máj víc jak ty co dělali nebo naopak byli nemocný.Takova je tady spravedlnost.
Máte pravdu. Já si dám grilované kuře Vy dva krajíčky chleba ale průměrně jsme oba dobře pojedli 😂😂😂
Dobrý den,důchody opět vyletí ( údajně), ale proč? Není to přece rozezranosti důchodců.Je to kvůli inflaci která paradoxně jak se zdá českým politikům vyhovuje, když s ní tak tragikomicky bojují.Navic každá mince má dvě strany, autor až nenávistného článku by měl porovnat o jak velkou částku narostly důchody a o kolik kazdomesični výdaje str důchodce.Kdyz měla například důchodkyně nájem bytu devět tisíc korun a dnes šestnáct tisíc korun, nárůst cen potravin a energií o přibližně šedesát procent,kde je rázem nemravné obohacení seniora? Řekl bych že se o tolik se drtivé většině důchodců důchod nezvýšil, pisatel je tedy buď pokrytec nebo jede na vlně populismu , že by neznal fakta? Tím tedy hůř.
Pisatel plní zadání režimu na štvaní lidí proti sobě. Rozděl a panuj, o to tu jde. Každý totalitní režim se snaží rozdělit společnost a vytvořit atmosféru nenávisti a strachu. Novináři vždy byli prodejnýma štětkama režimu.
Máte pravdu pisatel nenapsal nic nového! Dám příklad. Moravany před 2 lety stála 15 90kč dnes v Bílé 59 90kč.to co přidali za 2roky to dnes zdárně sežere inflace! Takže jaké zbohatnout! Jenom se neustále otirate o důchodce, ale bez nich by v této republice nebylo nic. A jestli chcete šetřit tak neutracejte peníze za zbraně.
Ja mam ID duchod a cini 8670kc🙏na dnesni dobu, kdyz zaplatim leky,obstriky atd je to des
Všem co mají takové (slušně řečeno) “hloupé kecy”, že se mají důchodci abnormálně dobře protože mají důchod 20 tisíc, bych okamžitě dál tu samou částku k výplatě a to minimálně na rok a sledoval bych je online jak moc si žijou v blahobytu…..
Ano , oni se maji dobře, v prvé řadě by si měli sáhnou na své královské platy a přestat podporovat Ukrajince. Ty nám. vyplenili státní pokladnu. To by bylo peněz .
Ano,v prvé řadě panu Mrkvičkovi
Přesně jste to vystihl. Už je teď taková nevraživost mezi mladými a staršími lidmi.
To je vidět,že si neváží ani svých rodičů.
Mrkvička je petržel
Ne ne něco dalko horšiho odporny nevychovanec, bez úcty ke starým lidem. Toto je kultura naroda který takto vychoval své děti!
Já bych řekl vůl
Máte pravdu vůbec věci nerozumí.
Souhlas,pod to se klidně podepíšu 👍
Tak co se tyka duchodovych fondu statniho rozpoctu, tak ty prohospodarily predchozi vlady a parlamenty, kteri si bezostyšně pridavaji. Pan Jurecka prezentuje jen to, co se mu hodi. Se schodkem duchodu zacala klausova vlada, kdyz zapojila nasporene duchodove fondy do st.rozpoctu. pokud nemame na duchody , tak nemuzeme nakupovat ani predrazene zbrane, nebo je to jinak ?
Jak vidno, tak ano.
👍
Přesně tak Klaus z něj vzal třista miliard
Hlavně, ze maji dost penez na valorizace církevnich restituci v nasem téměř ateistickem statě
Nesmyslný článek. Průměr není směrodatný, je to číslo, co samo o sobě nic neříká. Co si s tím ale počne člověk, žijící v nájmu a platící energii a další náklady? Důchody vyletí o 360 kaček? No to je bomba! Na basu piva by to mohlo stačit.
👍
Stále řešíte důchody lidí kteří celý život pracovali, měli by se řešit dávky které dostávají lidí kteří ani neví co slovo práce znamená.
Tohle je přesné.
Tak opravdu vyletí. Tech 360 kč je tak s bídou na 1 oběd pro rodinu měsíčně. Ja mám duchod 14 tisíc a do těch 20 bych tu musela být tak do stovky.6 tisíc mám poplatky a to ostatní na jídlo a léky. No máte fakt co závidět.😕
Tento”šéfredaktor” Mrkvička nenávidí důchodce.Je to již několik článků, které ho usvědčují z této odporné úchylky. Na to, že má VŠ ekonomického zaměření, je to katastrofa.
Jako ekonom by měl řešit příčinu, to je vysokou inflaci způsobenou bezbřehým kupováním zbraní, vysokými cenami elektrické energie, kterou levně vyrábíme a draze kupujeme, novou CK vlády s cestami které státu nic nepřináší, ekoterorismem a rozbujelou vládní administrativou.
Co se tak zkusit živit slušně pane Mrkvičko? Zkuste žít s 20 tisíci měsíčně. 😄
Je mi z vás smutno.
👍 Asi pan Mrkvička vystudoval za vlastní peníze proto důchodce má tak rád
Přesně tak. Mrkvička je úchyl.
Tomáši,ty potřebuješ dostat pořádně přes držku.Hlavne tví rodiče nemůžou vědět co píšeš,jinak by tě zabili.Zkus vzít 20000 a žít celej měsíc.zaplatit inkaso a různé poplatky.To nedáš.
Proč pořád rešíte nynější důchodce,kteří celý život dělali a přispívali do systému??? Proč neřešíte miliardové úniky do zahraničí,sociální dávky pro nepřizpůsobivé a výběr daní. Důchodovou reformu tu nikdo neřeší už 35.let,ano sejmeme důchodce,mladé rodiny a bude na F 35……Takže,když máme miliardy na nepotřebné F-35,tak nás dnešní důchody nemohou ohrozit…..
Na bombardéry taky nemáme, je to na dluh…
Kdyby nebyla inflace, kterou nezvládá tato vláda, tak by se nemuselo skoro nic důchodcům navyšovat. Inflaci zavinila především svou dnešní, nekompetentní, hospodářskou politikou hlavně klika co nám teď vládne. Hlavně všechny obrala o úspory, co si šetříme na důchodový věk, protože inflace je pro pracující občany horší než měnová reforma reforma z 50 let v minulém století. Ceny všech hlavních komodit pro přežití se od roku 1989 zvýšily o tisíce procent. U nás je inflace jedná z největších v EU, novinářský ekonome!
Dělejte si prdel z plastelíny!!!
Starejte se o inflaci a nic se nezvýší.
My jsme pracovali 55 roků,bez zaspání,absencí,nebo čerpání doc podpory.Nasetrili jsme si na důchody,v roce 1995 bylo v důchodovém balíku na třicet let z čeho čerpat.Musite na bývalou vládu která v té době odsouhlasila,aby se z důchodového balíku půjčovalo např. na předvolební kampaně různým stranám a to po stovkách milionů.A za 4 roky znovu a znovu. Ale to není vše.Ten komu vadí staří lidé kteří drželi tenhle stát na úrovni ať prokáže kolik toho odpracoval a odevzdal do státní kasy,na důchodové a zdravotní pojištění. Pokud nedopracovali alespoň 35let bez absencí, podpor atd.tak ať drží hubu a koukají makat jako my!!!
Nevím co na to říct takovou částku 360 korun já beru důchod 13.474 korun a mám co dělat zaplatit nájem a vše zbyde mi 2.300 korun do konce měsíců , měli by opravdu uvažovat o zvýšení důchodu od mladí až do 61 let jsem pracovala .
Proč nepíšete že je dost důchodců kteří na těch 20000 Kč dlouho nedosáhnou. Důchodci zijou na dluh, tak proč se strkaji miliony na UK? Na důchody není ale strkat peníze ukrajincum co tady dělají jenom borde tak to se peníze najdou. Je to bordel!!!!
Neuvěřitelně nenávistný a štvavý článek nějakého mladého hulváta.
Jak můžete napsat,že důchody jsou nadprůměrné,že jsme na tom lépe než v Německu nebo Finsku!!A že by se důchodcům mělo ještě ubrat!!!Celý život pracují,odvádějí státu daně,tak by se stát o ně měl důstojně postarat.Z čeho mají žít,když je vše stále dražší.
Tento článek musel napsat “mág.r”.
Proč se asi zvyšují důchody? No protože je inflace!!!
Vy to píšete jako by za inflaci mohli důchodci. Ti by jistě rádi vrátili důchody na hodnotu před Fialovou vládou, jen kdyby nebyla taková inflace.
Vzpamatujme se a nechme důchodce už být!!!
Mají důchodce podporovat proč se do nich furt navažíte? Mladým se nechce dělat sedí od 18 na dávkách to nikdo nevidí!!! A stát to podporuje!!! Mám kamarádku která má 8000 důchodů a pracovala celý život fakt si myslíte že by využila!!! Starejte se o své děti vychojte je tak aby měli učební obory a pracovali a dejte důchodcům už pokoj. Vyjít v noci z domu je o život aby člověka mládež někde nenapadla.
Máte pravdu.
Pan Mrkvička se jen baví tím, že si z důchodců dělá legraci nad komentářích. On je všechny stejné nečte. Proč by měl? Naštvat co nejvíce důchodců. Taky bude starý dobrý a nedej bože aby byl odkázaný na léky.
Kde jsou ty miliardy co si ODS z důchodového “půjčila” že je vrátí? To nikoho nezajímá. Také by jste si .Eli spočítat kolík se vybere na důchody a kolik se vyplatí. Mě vychází ještě plus.
Štat na duchody vynaklada 8% z HDP v EU je prumer 10% na duchody z HDP. Tak kde je chyba p. Mrkvička
Proč pořad řešíte důchody ať skrouhnou dávky pro nepřizpůsobivé už jich mají i tak dost
Chlapečku,kolik let máš odpracováno,kolik let jsi studoval a kdo na tebe přes 40 let dřel?běž pracovat do fabriky aspoň na rok a vyžij s tím co jsme měli my.
Pročpak pan Mrlvička neřeší platy poslanců, které si opět navršili o částku, na kterou mnozí důchodci nedosáhnou? Nebo proč se nezamyslí nad jejich nehoráznou výší, ač nic neprodukují a nespočítá si, kolik průměrných platů pracujících lidí je třeba na jeden takových příživníků?! Nebo jak je možné, že nájmy v Praze nebo i v Brně vystoupaly do výšin, které ani běžný pracující člověk nemůže vydělat, natož aby na to měl normální důchodce?!
Na důchody se vybere stále dost. A ještě té bandě rozmetadel ze Strakovky zbyde. Na hračky pro jednu války chtivou nevyrovnanou osobu. Tyto články mají jen posloužit k nenávisti a rozeštvání mezi generacemi. To oni potřebují. Aby vnuk nenáviděl babičku, že mu ujídá z krajíce😟 A hlavně, aby je ti oblblý mladí hlupáci opět zvolili. Pavel byl ve 22 nevyzrálý a proto vstoupil do KSČ. O sobě říká sám!!! A dnešní 16 letí jsou dost vyzrálý, aby měli volební právo? 😀 Za to oblbování by zasloužil někdo pořádně po hubě! Hrozná doba 🤑
Vůbec nikdo nemluví o tom, že při covidu zemřelo, bohužel, tolik tisíc důchodců. Takže peníze za jejich důchody se ušetřily
Co by teprve bylo, kdyby se tak nestalo? Jsem také důchodce a to neustále napadání mi vadí. A nejvíc od lidí, kteří by za 16 000,- ani nedokázali žít.
Kdyby se důchodový fond nebyl zařadil do státního rozpočtu, tak dodnes na důchody bylo.
Já mám starobní důchod 9000 Kč za 35 roků práce a 2 výchovné děti to nestačí ani na inkaso manžel má ID 8700 teď nepočítám ani léky co nás stojí navíc má manžel dietu na slinivku a když jsem žádala nějaký příspěvek na dietu tak my dali 8 papíru na vyplnění a nic s toho
Vy už nevíte na koho to svést vy by jste chtěl aby důchodce nevolíl aby nejedl jen aby umřel takový jako vy by stavěl koncentráty pro důchodce kvůli vaší neschopný vládě stydět by jste se měl
Před 3 roky jsem si mohl z důchodu koupit 600 másel,po všech valorizacícj nyní 400,tak co řeśíś..,.
Od 15.let poslouchám jak je nutné myslet na budouc.nost našich dětí.To se psal rok 1955.Ted poslouchám to samé od Jurečky.Nyni jsem osmdesatilety stařec a pochopil jsem proč bylo tolik kontinentu u StB od lidovců. Jako bandy nemoralnich šmejd,pokrytcu. Jste.zločinci,stačí porovnat vaše výroky s ústavou.Jurečko,nechtěl bych tě potkat,nevím jak by to dopadlo.
Dobrý den jsem invalidním důchodu a to co my dávají to je ostuda 12826 Kč v celém invalidním důchodu ať jsi to skusej žít měsíc do bytkove ať jse za mnereji na niske důchody
Proč stále světě lidí a mladé proti důchodcům? Proč se nezeptáte pana Jurečky ač věděl že se bude muset dělat valorizace důchodů kvůli nízké inflaci náboroval vyzýval lidí ať jdou do predčasneho důchodu že se jim to až o několik tisíc vyplatí. Pak se divil že každý 5. důchodce z těch 2,5 milionů je předčasný důchodce?! Buď neumí počítat nebo má špatne poradce a neodborníky podřízené? Divné bylo že ho nenapomenul a nekrotil pan Fiala ? Asi byli domluvení aby všechny průšvihy mohli hodit na příživníky důchodce . Zajímalo by mě kdo spočítal že skoro 80% důchodců má 18000 Kč. Já za 43 let mám o 3153 Kč nižší důchod nez je nyní průměrný. Jsem zvědav zda ten pisatel – redaktor odpracuje to co já?
Duchody
Důchody? Proč stále lžete i tom že 78% má 20tis důchod. Většina lidí ti nemá když ale do toho zapocitavate vysoké důchody ředitelů, politiku atd tak průměr vysoký je, jenže pro většinu nedosažitelný. Myslíte že důchodcům dává stát peníze bezdůvodně. Snad proto že raketové stoupají životní náklady. Vy jen plodiště a šíříte nenávist vůči důchodcům. Jděte už do pryč s těmi nenávistnými články
Furt důchody jenom řešíte a co vy poslanci pojebaní vy si nesnižte platy a nedotujte Ukrajince a bude na všechno j
Než řešit důchody. Řešte radši co nepracuji práce jim nevoní. A jsou radši na dávkách. Tady Vám utíkají peníze. Že důchodci mají víc peněz, tak jim to přejte. Pracovali celý život. Chcete peníze, nezavidte! Bez práce nejsou koláče.
Pokud státní rozpočet mohl čerpat z peněz pracujících odvadenych na duchodyba byl v hlubokem převisu tak to nikomu nevadilo. Teď když se má doplácet tak je křik. Nevěřím, že v v roce 2060 se všichni důchodci toho roku dožiji.