Pokud jste loni měli 100 tisíc korun, dnes je sice máte nominálně také, ale v reálné hodnotě vám klesly na přibližně 95 tisíc korun. I tak lze vyjádřit rekordní zářijovou inflaci, která podle Českého statistického úřadu dosáhla 4,9 % a opět tak překonala nejen odhady České národní banky, ale i drtivé většiny analytiků. Ti předpokládali, že k pětiprocentní hranici se česká inflace vyšplhá až koncem roku. Stalo se tak ale o tři měsíce dříve a nezdá se, že by růst cen měl polevovat, ba právě naopak.
Zdražuje úplně všechno. A rychle
Doslova v přímém přenosu zdražuje prakticky vše. Nejviditelnější jsou aktuálně energie. Přitom elektřina a plyn se do inflace ještě tolik nepromítly. Tyto zdroje dodavatelé zdražují právě teď, a tak cenový index ovlivní až v příštích měsících. Pokud ale jezdíte autem, jistě jste si všimli, že u čerpacích stanic platíte částky, na které jste už dlouho nebyli zvyklí. Není divu, ropa je na sedmiletém maximum a benzín a nafta ještě budou zdražovat.
Podle statistiků je současný nárůst cen výjimečný v tom, že pokrývá prakticky všechny složky nákupního koše, zatímco dříve byla vyšší inflace ovlivňována extrémy pouze v určitých segmentech. Tentokrát ale zdražuje opravdu vše, od energií, přes potraviny až po byty a auta. Stejně tak rostou ceny za služby. Lidé v restauracích mají mnohdy pocit, že ceny “meníček” rostou týden co týden.
Čtěte také: Miliony Čechů bez elektřiny a plynu už tuto zimu? Po extrémním zdražení nebudou mít na zaplacení účtů
ČNB už se snaží inflaci krotit
Ukazuje se přitom, že inflace narůstá tempem, jaké prakticky nikdo neočekával. Česká národní banka ve své zářijové prognóze počítala s nárůstem cen ve výši 3,2 %. Reálně je však inflace o 1,7 procentního bodu vyšší. To je u jinak velmi přesné centrální banky obrovský rozdíl.
Není tedy divu, že ČNB na svém posledním zasedání razantně zasáhla a navýšila úrokové sazby o 0,75 procentního bodu, za což čelila kritice vlády. Její krok se ale ve světle nových inflačních čísel ukazuje jako velmi prozíravý. Zároveň se dá ale předpokládat, že ke zkrocení inflace nebude stačit a růst úroků bude muset pokračovat. To se podepíše nejen na lépe úročených spořicích produktech, ale také v rostoucích cenách hypoték. Čtěte více: Hypotéky okamžitě výrazně podraží. ČNB zatáhla za záchrannou brzdu a krotí inflaci, která se utrhla ze řetězu
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Nanažranost všech od nadnárodních korporací po posledního hospodského v Čr !! Proč mohou mít Maďaři o 11% menší cenu plynu pro domácnost po řijnovém zdražení než je tomu v Čr ? Proč muže stát nafta v Rakousku 1.26€ (33.20kč) a v Čr 34.50kč ? Proč v Německém obchodě stojí 1kg Nutelli 3.39€ ( 90kč) a v Čr 139kč Fa deo spray 1.48€ (40kč) a v Čr 69kč plechovka Redbullu 0.88€ ( 23kč) a v Čr 39kč 250g másla 1.14€ (31kč) a v Čr 39kč atd.atd.atd. ?!!!
v Čr 39kč 250g másla 1.14€ (31kč) a v Čr 39kč atd.atd.atd. ?!!!
Jojo překlep – v Německu 1.14€ (31kč) v Čr 39kč .
Zeptej se Fialy
Ne, zeptej se Bureše a Schillerový. Anglicky!! —DDDDDDD—-
Rybka jsi debil????
V BELORUSKU 1L BENZIN 17KČ.ENERGIE LEVNE.ŽIVOT NORMALNÍ.JÍDLO KVALITNÍ A O POLOVIC AŽ TŘETINU LEVNEJŠÍ. MAM POKRAČOVAT?????EU JE JEN ZLODEJINA NE???
Co třeba proto, že v Německu tam mají o 2% nižší základní sazbu DPH? A taky mají obchodníci nižší náklady na spoustu dalších věcí – třeba místo dvou leté záruční lhůty mají jen dvouletou reklamační lhůtu (což asi většina laiků nerozliší, ale v nákladech to rozdíl je). A tak by šlo pokračovat. K nákladům v ČR si musíte připočíst i náklady například na zajištění vyšší míry ostrahy a vyšší výdaje na odstraňování škod.
Bude hůř. Koblihy nám to zařídili!!
Čim koblihy zařidily zdražení emisních povolenek výmyslu té vaší zkurvené Eu ? Jak mohou koblihy za to že Opec nechce zvýšit těžbu ropy a tím snížit její cenu tim pádem nižši cenu za naftu a benzin? Jak mohou koblihy za zlodějské zdražování v restauracích kdy chtějí např. za smažený sýr s hranolkama 145kč ? Jak mohou konlihy za to že díky kecum a činum proti Rusku odebíráme od Rusu plyn o 14% dráž než Maďarsko ?
No,tak-po lopatě-mohou za to ti vaši,zasraní komunisti,co tady naskákali rychle do ANO a vedli to od desíti k nule, kapiš soudruhu Nováku-poněkud přitroublý !!
To je přece jasný, že za tu současnou inflaci může Babiš a né celosvětová situace zdražování vstupů.
Říkal to pan profesor Fiala, který slíbil, že s Babišovou drahotou skoncuje, takže se už těším jak za jeho vlády nastane masivní zlevňování. Protože přece slušní politici, jako je on, své sliby plní!
Za 1.nejsem komouš za 2. to co píšete je nesmysl vhodný pro chovance ustavu …..
Jste hloupej jak daleko vidíte.
Tak hlavně je třeba šetřit na důchod. Pokud se ho mladí vůbec dožijí, budou si moct za ty znehodnocené peníze koupit 3 rohlíky, nebo si těmi úsporami 10x vytřít zadek.
Protože u náschybí konkurence. V malé proivatizaci prakticky zanikla obchodní síť a vščude se nasáčkovaly hypermarkety. Po čase ty lepší odešly- Carrefour nebo Inspar a zůstali šmejdi jako Abert, Penny nebo Lidl. Vše se dělo v režii pravice. Takže bude ještě hůř. A pokud malý živnostník volí ODS tak není co dodat
ME HUŘ NIKDY NEBUDE NAOPAK ČÍM HUŘ TATO HNUSNA POLITIKA PRO VETŠINU LIDÍ DELA TIM LÉPE SE ORIENTUJI A DOKAŽU SI V ŽIVOTE PORADIT. AŽ DO 7LET ZDE BUDE CHUDOBA ZAHY ODEJDU Z CELE EU TAM KDE JE SVET NORMALNÍ.ŠEL BYCH KLIDNE HNED ALE MUSÍM POČKAT 8LET NA PŘEDČASNY DUCHOD TEDY ALMUŽNU.CO JSTE VY PITIMCI ZVOLILI TAK SI TO K TEM 32LETUM OD 1989 PŘIČTETE A HLAVNE NEBREČTE,NESTEŽUJTE SI!!!! STEJNE TO NIKOHO NEBUDE ZAJÍMAT.
ty si chytrej predduchodce
Nikdy neříkej nikdy. MMch. kde je svět ještě normální???? Možná tak někde v pralese, ale i ten za chvíli lidi vykácejí.
Kupodivu se tímhle Babiš v kampani nechlubil.
Dlužena to pěkně rozjela!!!
vystrkat všechny politiky z dozorčích rad a spolků a možná by byly energie levnější, těch co se pasou na čezu je opravdu mnoho.
Však není žádný problém. Sáhneme do rezerv, které babišek s frau schiller udělali. A jo vlastně…
No tak nic, tak využijeme těch investičních fondů, které babišek s frau schiller vytvořili. A jo vlastně…
No nic, tak nám aspoň pomůže ta super spásná evropská únie, ke které teď i nová vláda poleze tak moc do prdele, že nepůjde poznat, kde eu končí a češi začínají. A jo vlastně…
No, tak se nedá nic dělat. Vypneme elektřinku a zpátky do jeskyní. Náčelník bude ten, komu zbyly zápalky!
Přednostně půjdou určitě příkladem piráti a ostatní eko pitomci. No a dál samozřejmě babiš banda, která tohle zapříčinila. Určitě mají sebereflexi a svou chybu budou rádi takhle kompenzovat.
Popravdě, pokud má někdo nějaké řešení, tak bych ho také rád znal. Nelíbí se mi, že budu muset rušit své investice, ale já kvůli chybám babišovců a euro sráčů nebudu po tmě a bez tepla
ČSOB se snaží inflaci skrotit a další blábol inflace je uměle vytvořená a to s jednoho důvodů,lidé co ušetřili během covidu a neutráceli,tak je třeby vymyslet inflaci a znehodnotit lidem peníze na učtech teda v bankách.A začalo se vše zdražovat to má zastavit koupě schopnost nám všem a další následek je obchodní řetězce už neví co by za své nekvalitní zboží chtěli. Ale jak se říká lidi musí jíst a nato sází spousta řetězců,proto vyhánějí ceny ovoce a zeleniny do ne zavratné výše a je jim jedno zda se prodá nebo ne ? Neboť vše je tak drahé že i stoho mála co se prodá jim zaplatíme my za předražené potraviny,zeleninou a ovocem.
Vzpomínám na TV projev Milouše Jakeše: “Mezi lidma je moc peněz, musíme je o ně obrat. Ještě nevím jak, asi přes auta a byty.” Na jídlo lidem neměli odvahu sáhnout.
Bez odchodu z EU není šance na zlepšení.