Mnozí lidé se v těchto dnech ptají, kde se nachází prezident Miloš Zeman. Jako jeden z mála vrcholných státníků se totiž nevyjádřil k tomu, co aktuálně probíhá v Afghánistánu. Tamní situace se přitom bezprostředně dotýká i občané České republiky, kteří v zemi působili nebo působí. Prezident je také vrchním velitelem ozbrojených sil.
ŽIVĚ: V chaosu na kábulském letišti umírají lidé. Sledujeme krizi v Afghánistánu minutu po minutě
“Ne, že by se mi stýskalo. Ale nevíte někdo, prosím, zda máme ještě prezidenta republiky? V normální zemi s normálním prezidentem bych nějaké vyjádření vrchního velitele ozbrojených sil očekával,” ptá se na svém Facebooku bývalý poslanec Miroslav Kalousek.
Miloš Zeman je přitom dlouhodobým příznivcem spojenecké operace v Afghánistánu. Prezident jako jedno z největších nebezpečí současné doby vidí islámský terorismu. Už dříve se vyjádřil v tom smyslu, že stažení spojeneckých vojáků ze země považuje za chybu.
Čtěte také: Babiš dostal od Zemana poslední varování. Z prezidenta může být rázem nepřítel
Poté, co se vojáci z Afghánistánu stáhli, došlo k drtivé ofenzívě Tálibánu. Ve skutečnosti ale velké boje ani nemusely probíhat, protože afghánská armáda se ve většině klíčových míst země vzdala bez boje. Tálibánci se tak rychle ocitli v Kábulu, který rovněž převzali bez jakýchkoliv bojů.
Z Kábulu teď probíhá obrovská evakuační akce, která podle dostupných informací probíhá velmi chaoticky a neuspořádaně.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
V klidu, do týdne se vyjádří.
Hned jak ho rozmrazí…
jelito aco tvuj otec už ho rozmrazili kdejaké hov.o si otírá hubu o nejlepšího prezidenta
No… Pan Kalousek, chce mít přehled! Kdyby se stalo to nejhorší, a byly vyhlášeny nové volby, aby stačil vystřízlivět!
trapný-to bylo v mödě,když se snažil estébák dehonestovat všetkých odpůrcou ces padaky. každý tupec se toho chytil na věky
a ty si náčelník tupcu
To má pan Kalousek výhodu viďte ? On se z toho dostane, ale Vám asi nepomůže ani svěcená voda. Komu není dáno…..
Je vidět, že Vy nebudete střízlivý nikdy.
zloděj zlodějská má strach o prezidenta to vystřízivěl
Pavlíku, můžeš mně vysvětlit, co |Kalousek ukradl ? Ale fakta, prosím. Ne hospodské kecy voličů Zemana a Babiše.
A kterej z nich?
Vy prosím pana Kalouska znáte osobně,nebo soudíte dle pana kobli-lháře.Já ho znám osobně,spolu jsme studovali,je hodně,ale hodně vzdělaný a nelže.
pokud jste spolu studovali tak za totáče on rodinu komunistu ty rodinu estebáku jinak by ste nevystudovali ani třetí patro
Zloděj zlodějskej je estébáckej ksindl Babiš !
trole Babiš je premier a kradousek odpad společnosti i politiky
Mluvíte o sobě ?
Toho už nic moc nezajímá ,tak co by zajímal on nás.Prezident na baterky nebo na nic
Teda, jeho starosti bych chtěla mít. A Rotschildovy peníze k tomu. 🙂
Prezident by se k situaci kolem Afgánistávu vyjádřit měl. Ovšem v tom množství chyb které nadělal, je tahle z těch méně závažných.Co se týče stažení vojenských sil z Afgánistánů, mělo to proběhnou tak, že bude nejdříve postaráno o osoby které jsou nyní v ohrožení života. To znamená, že měly být evakuovány do bezpečí. S tím se počítat mělo a provést se to dalo.
O naše lidi se postarali a starají, co ještě chcete,aby prezident pro ně jel? Bylo to vtipné.
Nechápu proč Mix24 šmíruje Kalouska….Copak někoho jeho FB zajímá? Na ty jeho klaunovské kecy už není nikdo zvědavý…
To je fakt pr§ er. Prezident se Kaldovi někam schoval, on má babu a nemůže ho najít, ani když se někde plouží na vozíku.
Tak to se pletete.
Je lepší mluvit za sebe,když už.Co když jsou lidi,které pan Kalousek stále zajímá?
Kalousku, starej se raději o kozu, která tě vodí po Bechyni. Míněný vtip na tebe sedí.
Zeman je mi ukradenej,ale kdo by ho kradl?
Táta Kalousek na Hrad !
Už dříve se vyjádřil v tom smyslu, že stažení spojeneckých vojáků ze země považuje za chybu, píšete, tak co ještě chcete ? To je celkem zřetelné vyjádření. A Kalousek ? Neříkal náhodou, že si jde po svejch ? A už zase straší a montuje se do toho, co není jeho starost.
Náhodou,Kalousek je výbornej satirik a řekl bych i pragmatik.Delší dobu sleduju jeho názory a je to fakt vtipný.
Vtipný ožrala měl dávno sedět a ne dostávat prostor v mediích…
Zeman je spíše než velitelem ozbrojených sil vrchním velitelem svých vyčpělých sil…
je to hanba.
Ten vyžrala nevidí na krok, tak jak může vidět a hledat presidenta.
Pan Kalousek už dlouho nebyl vidět i slyšet,tak opět chce být vtipný.Měl by se starat,jak vrátí peníze za rozkradený majetek……
Žvanivý slimejš má dotaz? To aby se na něj také náhodou nezapomnělo.
Nemá to hoch lehký.
Miloš je v člunu tak laskavě neobtěžujte!!!Dobře víte, že stát řídí Vrátislav Minář.
Prezident se jasně vyjádřil
Nevím proč bych měl
Vystupovat každý den s nějakým prohlášení
President už před několika měsíci upozornil na fakt, že odchod Američanů způsobí velký problém…
Zeman je už dávno po smrti. Dělá to za něj dvojník Nývlt 🙂
Ta komická figurka na hradě má v hlavě stejně totální zmatek ,podobně jako on se vyjadřují lidé po několika mozkových mrtvičkách nebo s těžkou stařeckou demencí. Takže není o co stát. Člověk v tomto stavu na této pozici nemá co dělat.
Také nevím kde Zeman je, ale tuším kam patří – do šaškecu!