Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
JE to strasny kdyz si predstavim ,ze by neco rozhodovali ti curaci ze senatu v cele s vystrcilem a spol .
Tak si zvykej curacu.
prezil jsem zkurvenca havla preziju i tohle §§§ uz by mela byt obcanska valka aby se to uz vyresilo a ta havlodni pakaz tahla do prdele §§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§§nebo visela §§§§
Proti občanské válce nic nenamítám, ale aby jsi se nedivil, jak brzo ,,může zvonit u tvých dveří”.
Tebe pověsíme jako prvního! Už máme tvoje IP !!!
NO vidis jak jste sikovní§
Tak fofrem ,,naleštit lafetu”, brzké prezidentské volby a Bureše do krimu.
A CO HAVEL ?, BUDU VAS ZALOVAT UZ VAS HAVLODNIHO ODPADU MAM DOST CO DOKZAL TEN VAS CURAK Z HRADECKU ??? HOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOVNOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO§PRODAT REPUBLIKU §
Co to tady meleš? A mimochodem, bonzuj jak umíš, guru Bureš na tebe bude jistě hrdý. P.S. Prosím tě, až budu za tu ,,republiku kasírovat”, zastav se. Rád koupím hlupáčkovi pivo.
NA bonzovani tu mame piraty muzes je volit ty vyhuleny vymastence §
BABISE volit nebudu ale ani kriminalniky z ods top kdu ale kdyby nespalili a neskartovali svazky STB sacher a ruml mohl se dozvedet pod jakym jmenem byl veden havel a jeho sebranka — mozna nekdo kopie jeste má -a otazečka byvalej komous petr pavel ti nevadi ci reditel čt a rozhlasu , reditel hospodarsky komory co rozkradal v 90 letech Dlouhý a ted rozdavá moudra ?agent BAS cili drahoš – polovina herců a zpevaků , ZE vede Ustavni soud rychetsky je taky v pohodě , ze ?atd atd atd JA vim az se zbavime babisaka nastane raj na zemi jen ne pro BOHA zase s ods a top muze bejt sucho a lidi nebudou moc zrat ani trávu .
Netvrdím že spousta tebou jmenovaných jsou opravdový xindl, ovšem největší zlo nyní představuje Bureš.
Bureš si ještě musí vyzkoušet prezidentování, pomáhat mu bude Vondráček. Pak teprve může jít do basy.😊😊😊
Debilní novinářský šmejd Kulhánek už stahuje kalhoty, ale ještě neni u brodu. Vzpomeňte si, když venca flaška proválel polovinu mandátu po špitálech v zahraničí. Nikdo ani nepíp, jestli je schopen vykonávat úřad a kdo to zaplatí. Tak klídek kulhavče.
Prezident Havel vážně onemocněl až po skončení svého mandátu. Notorik Zeman se chlastem doničil dávno.
Ten byl nemocnej celej zivot — lenost povalecstvi parazitovani zvaneni hoven a picovin a praskat a krast a kolaborovat vetsi ksindla jsme na HRADĚ nikdy nemeli je to ostuda národa ,ze tento tvor byl zvolen prezidentem §MYSLENO TA KREATURA HAVEL .NECHAPU co kdo na tom estebakovi a hnupovi kdo porad obdivuje .
Jeste Nas napiste jak ” trpěl!” v komunistickych kriminalech a bude to celé .Tak se nemelo hodně lidí venku jak tahle svině v base .Vzdycky ho zavreli na odvykačku pripadne naoko aby mela ksč jakousi opozici a havel byl vychovaván STB a taky chraněn . to se na USTRU ci na čt ci havloknihovně nedovíte .UZ daaavno pred saskarnou bylo jasne , ze tenhle debil bude prezident protoze byl vydíratelnej a lepsi loutka nebyla .
Ty xindle, za tohle budeš viset, rudý kolaborante. Škoda, že jsme vás nezačali ihned věšet.
To by musel havel vešet svoje kamarady z STB TY HLUPÁČKU §vůbec ti nedochazi co znamenala saskarna v 89 a dále§mam viset za to ,ze pisu pravdu vzdyt za to preci havel bojoval né???nic koncim nemam cas se bavit s fanatikama obdivujici havla a dnesni havlofasismus .
půjde Babiš po volbách do vězení ?
Co by tam dèlal ? To by tam již dávno museli být ksindlové z Demo žumpy – Topolanek Bém Vondra Langr Řebiček Dvořak Novák Kabátek + Rittig !
presne tak
omlouvam se PANE to nepatrilo VAM ale tomu obdivovateli havla
KDYBY jste chtel vypsat vsechny ty kriminalniky z ods top kdu cssd mate co delat do večera a vypsat zlodejny od roku 89 by jste mohl psat dalsi cely den i toho riitiga propustilhavel za rozkradacky dneska krade na pohodu jeste je hvezda jak bakala .PO komedii se zjistilo , ze vlastne tolik tzv politickych věznů tu zase neni takže propustilo vse a nasledky vime jake byly – opravdovych chartistů bylo malo a havel je mel u anusu ten zil svuj konfidenskej zivot .Ovsem 50 leta bylo svinstvo na pátou uz jen kvuli letcům .70 a 80 leta jsou jiny příběh .NEKTERI KABATNICI rozdavaj rozumy a moudra i dnes viz , štetina nebo siklova JINAK se ani nedivim , ze sabatova delala uklizecku a dalsi co me napadá je kocab co porad zije ve fantasmagorii , ze vyhnal ruska vojska ten hnup .Vondra MISTO ABY BRUCEL v krimu mele dalsi havloidni sracky koho nikoho nezajimaji a dalši.
Nezbývá než doufat. Jen je škoda, že trest smrti se zde neprovozuje.
TREBA jo ale az po kriminalnicich z ods top kdu cssd us oda vv lidem nebo jste jeden z tech dementů co budou tvrdit , ze vse za 30 let havlobordelu rozkradl babis a jedina zlodejna je čapák ??!a urcite babisovi pomahal putin s lukasenkem a cela ruska ambasada – zavidim havloidům jejich jednoduchy pohled na svět za vse muze babis zeman rusko putin a lukasenko .a pirati jsou ti nejvetsi vlastenci akorat , ze denne bonzuji na svou vlast prezidenta premiera a top s kdu leze nemcům do anusu a nejradsi by nas vyhnali z republiky jako pred 2 svet .valkou a natahali sem negry a verbez z celeho sveta .
Rovnou na šibenici, tatar s tikama!!!
Tak hlavně, aby si toho vůbec někdo všimnul.
To je fakt. Pokud by ten debílek Ovčí Mluvčáček, neměl náboženské delirium, tak si toho asi nikdo ani nevšiml.
Už aby jel na lafetě! Včera bylo pozdě!!!
co vite treba nebude chtit takovej pohreb jak havel toho tahali jak kočku myslim mesic a brnenska štetka plakala jak o zivot – kazdej neni megaloman a ubozak jak havel .
Trapný , rudý kolaborante, snaž se víc!! D.D.D–
TAK jo dekuji Rusákům za 68 aspon ten havlobordel byl oddálen o 20 let i za ně díky §zlatej bipolarni svet – zavreny hranice a SUP by se dnes na hranicich velmi hodil §
POKUD nevis co je SUP samostatne utocici pes to neni ten pták.
Vím jen to, co všichni slušní Češi, kam ty nepatřiš, že díky velikánovi Václavu Havlovi jsme na věky v NATO a EU!! Bijte rusáky na věčné časy a nikdy jinak!! D.-D.-D.-
ZA jedno Vám DĚKUJI – velikán – tak jsem se dlouho nezasmál – jinak NATO je nejvetsi teroristicka organizace na světě a EU je 4 RISE co zakladali nackové tedy predtim EHS .NAVŠKY TU NEBYLA ANI RIMSKA RISE DOUFAM , ZE tenhle havlobordel nebude trvat moc dlouho .Muzete MI NAPSAT ASPON TRI VECI CO NA HAVLOVI OBDIVUJETE ALE ne ty cance jak ho meli na zapade radi apod .JEDINA chyba rusaku byla , ze skoncily v berline a nechali nemce zit tu pakaz co pribijela zeny na vrata a cyklonB atd . KDYBY nebylo rusaků okopavas brambory ci repu nekde za URALEM debile !!!!!!a budes cekat jak se NĚMĚC vyspí ne nacista jak hlasá čt a ustr a dalsi prekručovači dějin …mozna bys zazil osud “chlapce v pruhovanem pyzamu” ty trotle §§NAM nic nepatri banky zemedelstvi prumysl voda plyn i ta půda – lesy atd .uz jsme skoro cizinci ve vlastni zemi bez jakychkoliv prav vetsi prava ma kdejakej negr z prdele ci slimák .ALE TY TO ASI OBDIVUJEŠ.
Děkuji mu za naši svobodu a možnost, aby naše děti nemuseli ve škole poslouchat ty lži lži , jako my. Že nás osvobodila Rudá armáda, že budujeme komunismus, kyždý má právo na práci, všude je dostatek jídla a základních životních, tedy i hygienických (!!!) potřeb, že imperialisti jsou zlí, v USA je bída, atd, atd, atd. Jinak, nejsem sám, kdo je názoru, že spojenci udělali zásadní chybu, když se rozhodli pomáhat Stalinovi a ne Hitlerovi. Hitler nebyl nesmrtelný a za Protektorat Boehmen ud Mahren byla u nás větší svoboda, než za bolševické totality.
Vaše odpoved riká vše obrazek at si o VAS udelá kazdy sám — lidice lezaky atd .nic jste dusevni chudak a nechapu , ze se muze neco jako VY narodit § sekrarna VAM taky nic nerika ci kounonicka kolej ne pro VAS je jezis HAVEL a dnesni bordel §nikdo netvrdi ,ze za sociku bylo vse ok – omlety picoviny okolo vlozek a bananů uz jsou trapny jeste napiste , ze jsme lezli po stromech a nemeli co jist — jedli jsme sice dva druhy jogurtů ale kvalitu ne tyhle kapitalisticky šunty chleba byl chlebem a mleko mlekem a jak je mozne , ze za ty strrrrrasny norrrmalizace si lide postavily domy a chyty co chytraku !!ano dobre se meli NĚMCŮ NEKTERI havlova rodina by mohla vypravět pak mu dokonce vratily zabaeny majetek stejne jako rakouskymu hovadovi z orliku .
sekyrarna
Krásně se vztekáš, bolševiku!! To mám ale radost. Hovno s tím blbče uděláš! Taky obdivuji bratry Mašíny! Hrdinové!! Rusáci jsou zvěř, žrali se tam ve 30 letech navzájem.Němci jsou kulturní a vznešený národ
Nejsem Žid , abych se bál nacistů. jinak komunisti vraždili Židy stejně , jako nacisti, nikoliv Němci, ty jelito rudé! Proč nepracuješ? Lenost? Neschopnost? Asi obojí ,že?
oboji ZKOUSIM TO zit jak cikani a negri treba to vyjde .
VIDITE o jednom dokonce natocily filmy jak prikuloval jel na dovolenou atd – dokazete mi odpovedet kde bral penize kdyz delal celej zivot hovno a proc jeho bratr ma skoly a ten debil ne ??snad mi nechcete psat , ze vydelal na tech svych knizkach tech cancech o hovnech – havel mel hezky zivot delal hovno sli mu prachy ze zapadu a nebejt socialismu nestekne po nem ani pes po debilovi on muze byt za ty komouse vlastne rad proc neodesel na zapad protoze by tam do mesice zdechl hladem velikán republiky – takovej forman puchold a jini to je jina liga . Museli tu loutku drzet doma .
To se mas cim chlubit obdivovat vrahy ale co cekat od havloida – starej masin ok ale mladi ne .
Jeste si neodpustim vzneseny národ nemci to myslite TY co lidi posilali do sprch se sprchovat cyklonem B – rusaci jsou spatni protoze se tam nachazi mnoho prirodnho bohatstvi a jak rekla nektera krava z usa nemuzou to vlastnit sami a bohuzel uz je v rusku putina ne opilec jelcin neco jako u nas havel co by prodal vše §kdyby byla nekdy valka pujdu na strane rusaku urcite ze zapadu prislo vzdy hovno §jinak se MEJTE jak chcete pokud nezfalsuje volby eu s pomoci usa tak VAM havloidum rupne hlava .
byl jste nekdy ted ve skole ci videl knizky do skol pro dnesni deti ?? nebo nekdy zpravicky na ct decko to je humus .. co dnes cpou detem do hlav je neskutecny , ze bejt buzerant je normal a dalsi svinstva v tom vynikaji pirati a jejich vyhuleny debility – reknu VAM neco kdysi pro me byla USA zeme svobody a demokracie i srn dnes ne§ vzdyt tady nemuze byt o svobode slova ci demokracii apod . ani řeči .
Kolikrát jsi byl v USA? Or let talk in English, you are a moron who is just spending his misserable life as a anonym on the internet, I do not have more time for you, pure boy, communists and russians are bastards and you are just moron and piece of shit. You welcome!
NECEKAM ZAZRAK zivota ani jsem nepsal, ze jsem byl v usa jen jsem rikal ,ze pred 89 pro nas byla usa ci srn ci svedsko veliky sen , dnes jsem rad , ze jsem neutekl a ziju i v tomto havlobordelu ,je to porad jeste lepsi nez na tom zapadě, anonymni na netu je kde kdo s tim nic neudelas i dnes se vyhazuje z prace za nazor i to doslo z usa a nemecka a v nemecku uz se boji mluvit jeste vice nez u nas za sociku – nikdo si uz skoro nedovoli kritizovat stehovani negrů a niceni nemecka §
Mluvíte o sobě že? Přání se mají plnit nejen o Vánocích. Sbohem.
To co zvládá dementní vyžilá troska, lépe zvládne i kdejaká hajzlbába!!