Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Ten kluk je evidentně pod vlivem manipulátorských šmejdů. Lidi s duševní nemocí těmto šmejdům podlehnou velmi lehce. Cítím zase Kalouskovinu, jako před každými volbami. To je zdatný manipulátor a intrikán, který byl s Babišovým synem viděn na pivu, jenom pár dní před tím, než Babišův syn před objektivy kamer ztropil povyk na mítingu ANO v Ústí, kde byl jeho otec. Je to odporné, takhle zneužít nemocného člověka k politickým intrikám proti opozičnímu politikovi, kór ještě jeho nemocného syna.
Máte pravdu, údajně duševně nemocný člověk je podepsán pod Čapím hnízdem. A tatíkovi to vyhovovalo.
Svépravnosti zbaven nebyl, tak o co jde. I schizofrenik může vlastnit majetek. Ale nikdo nesmí duševně nemocnéhpo člověka zneužívat ke svým politickým cílům- proč se zaměřili právě na Babiše mladšího?
Správně, svéprávnosti zbaven nebyl. Proč by tedy nemohl vyjádřit svůj názor? Ostatně viděl jste nějaký nezávislý posudek jeho zdravotního stavu nebo jenom slepě věříte agentovi, že je jeho syn nemocný? Všichni jenom tupě papouškujete Bureše, ale kde je pravda?
No pravda je ,že mu to podepsal,a jestli je opravdu zdravý,tak to platí a bylo vše v pořádku. Takových případů v republice je,a kupodivu se rozrostly za vlády ODS.
Mluvíte mi z duše, jsou to odporní parazité kteří jdou po mamonu hlava nehlava. Za toto co provádějí na nemocném člověku by měl být trest nejvyšší. Je mi z těchto lidí špatně a přeji jim aby dopadli co nejhůře, karma je dožene.
karma dohnala estebaka Burese celej zivot praskal na svoje kolegy na STB a ted na nej praskaj v Bruselu a na policii v CR.
Nemám rád Babiše, ale přečti si cos napsal, Kolik mu je, a to už polovinu let nemá komu práskat. A teď budou ve vládě stejní práskači?
Třeba na to dojde,Sobotka také protěžoval svoje oblíbence a stejně mu to nebylo platné.My lid čekáme na zdravého koně v předu,a né na někoho co má moc rád svoje peníze.
Vězení by spíš prospělo manipulantům,všichni víme o koho se jedná.
manipuloval a manipulujre starej Bures
Toho Klusáka snad musí platit sám Andrej, ještě pár vyjádření mladýho Babiše a starej to má vyhraný….😏
Klusáka platí Demo žumpa ……… A Babiš pokud něco nepose.. tak by měl mít 28% jistých. Jen to chce 13-14% pro Spd a 5% pro Přisahu s Trikolorou aby se ANO nespojilo se zkurv…. ODS !
ano se spoji s komousema jen aby predseda nesel do teplaku
V takovém případě je Babiš mladší nejlepším hercem na světě, Belmondo, Delon i Dustin Hoffman hadra
Mladej má sakra pravdu. A všichni co mu pomáhají plundrovat tento stát by měli sedět s ním. Většina jeho voličů za to ve své nevědomosti asi nemůže, ale těm by mělo být umožněno dostudovat pod dohledem alespoň základní pomocnou školu, tzv. placatou.
Že vám nevadilo když stát doslova plundrovaly zkur.. strany ODS TOP09 KDU-ČSL ?!!
Jak víte, že mu to nevadilo? Mě to třeba vadilo a vadí mi to i u Bureše.
Přesně tak Pepo, děkuji za správné pochopení. Klaus se Zemanem a mnozí další by měli sedět s ním.
Psychopat si myslí,že má vždy pravdu,měl by jít na léčení a vy s ním.
Asi myslíš Babiše staršího, viď koblížku.
Dokud bude babis v politice pojede Čapí hnízdo stále az nebude “kauza ” zmizí ze světa jak FERI .Tolik zlodejen , rozkradacek v rezii ods top kdu cssd a jejich poltiků , priklad staci cirkevni restituce tu ochotne schvalila “ZDĚŠENÁ” s poslancem co sel druhy den do basy atd. Uz je to unavujicí a trapne za vse za 30 let muze babis a nejvetsi zlocin je čapák .Je krasne mit jednoduchy svet podle nasich “demokratů” za vse muze babis zeman putin rusko a v ksč byl zase jen babis a u STB ,letiste v Praze se jmenuje po STBakovi a vsichni jsou v pohodě .Kdo ma jiny nazor je xenofob rasista bolsevik extremista a mnoho dalsich nalepek ochranců jedine pravdy Havlofašismu .
Naprosto souhlasím,že neprší za to může určitě Babiš i za covid,asi ho vyráběl v Agrofertu.Je to nechutná štvanice.
mas to pomateny letiste se jmenuje po Panu Prezidentovi Vaclavu Havlovi. Spolupraci s STB podepsal Babis slovensky soud to nekolikrat potvrdil.
A tobě ty Kalouskova loutko by prospěl uzavřený pavilon v Bohnicích a řádná léčba tvé makovice !!
Tobě ty Burešův slouho by prospěla nálož bejčákem po ohnutým hřbetu a kedlubně plné exkrementu,parazite tupej !!!
A nějak nám utichla kauza Ferry ? Proč to se každý den neřeší nebo minulost Bartoše – to vše by vydalo na každo denní články !!
To je pry v cajku a dobré – jen resit minulost havla schvalne s malym há to by vydalo na 100 fokusů moravce 168 hodin a 55555 dilů reporteri čt.Ono totiz za celou dobu socialismu byl v ksč jen babis , zeman a rozkradat se zacalo az od vlady babisaka – predtim to byl ráj na zemi a veskere strany se snazily delat vse pro lidi a republiku .CHAPATE u nekterych vadi clenstvi u STB a v ksč u nekterych ne §§hlavně zavcas prejit na tu spravnou stranu a víru .Zkuste se stavit v havloknihovně ci na uradu k prekreslovani dejin USTR tam VAM to vysvětlí.
Toto prohlásit o svém otci samo o sobě hovoří o psychické újmě. Snad každý syn někdy svého otce za něco nenáviděl, to je naprosto normální, ale toto už je za hranou a nejspíš to ani není z jeho hlavy. Každý schopný psychiatr dosvědčí, že takový nevyrovnaný jedinec není schopen vlastního úsudku a velice snadno podlehne někomu, kdo ho třeba ještě k jeho nenávisti k otci přímo navádí. Policie by se měla spíš zabývat tímto zneužíváním psychicky narušeného člověka určitými skupinami nebo jednotlivci, než tím, co jim dotyčný pod vlivem těchto lidí navykládá. Nejenom pohlavní zneužívání je trestné, ale zároveň i psychické.
Každý schopný psychiatr dosvědčí,že stébácký čobol Bureš je bezpáteřní psychopat,který se neštítí nejhorších křiváren. Odporná nechutná kreatura!!!
DĚKUJI A HEZKY JSTE NAPSAL.
Demence toho člověka je tutová nenávist jistá a proč to máme odnášet mi,za takového blba co ho vodí jako loutku Kalousek a spol.
Premiérovi příznivci automaticky předpokládají, že když mi vadí Burešova nepoctivost, jsem příznivcem ODS nebo TOPky. Cvrček cvrká, jednoduchý zjednodušuje a co na to prcek?
youtu.be/18FRwnUYoo4
Mladému pánovi by zase prospěl pobyt na psych.uzavřené klinice.
Takhle se nechová normální syn, který není pod vlivem a manipulací druhé osoby. Je jasné, že sním někdo manipoluje a zneužívá ho proti otci v politockm boji.
Vám by nevadilo,kdyby vám to udělal vlastní otec?Možná že je to v té rodině jediný člověk,který se nechtěl spálit podvodníkem,a už tehdy věděl že je to manipulátor.Mně by taky nikdy za nic nekoupil.CHudák kluk,na otce nemám slov.
A proč to teda podepsal?
manipuloval s nim jeho fotr
Jak čtu ty různé komentáře ,tak mám pocit ,že v říjnu půjdu volit. Ano ,ale koho? SPD bude nejlepší pro mne staršího občana.
Pro tebe, co tu plácá jednu kravinu vedle druhé bude nejlepší nevolit vůbec…
SPD budu volit i jako mladší občan
Mladej by si měl posedět, jak říká, vyléčilo ho byto.
No to asi ne, ale každopádně má štěstí, že má tak bohatého fotra. Pokud by neměl, skončil by la lavičce před Wilsoňákem. Opozice ho využije a odhodí.
Burešova trotlí úderka opět ,,perlí” a tu ludru omlouvá tím že on si nakradl zatím ,,málo”. No je to banda pěkných sviní, jaký StBák takové jeho prasata.
Tak máte částečně pravdu, chtšlo by to zase nějakého Koloťuka, Jyrku, Tupohlava nebo Dominu…
Ten člověk je evidentně duševně nemocný. Vůbec nechápe důsledky svých činů. Ti co ho ponoukají k takovým vyjádřením jsou hyeny, jakých v naší politice dosud nebylo. Zde je vidět, čeho je opozice, ve své touze po moci schopna
Kolik toho sem ještě nabliješ, ty chudáku? Všichni víme, jak je Babiš ml. dle tebe strašně nemocný ty “odborníku”, ty to přeci poznáš lépe než nezávislý psycholog a psychiatr, jejichž posudky Babiš ml. má, a které dokazují, že je zdravý.
Pobyt naKrymu mu vadí ale klidný život ve Švýcarsku placený Babišem seniorem ne ? Zvláštní , cítím čertovinu stran kavárenské a umělecké avantgardní žumpy včetně zástupců opobloku .
ty budes duchodce z 1+1 co je rad kdyz si muze dat utaopence a v nedeli tlacenku
tak nápad to není špatnej,ale od mladíka co dosavadní život je přisátej na papá miliardy,
a starej babis prisatej na dotace z mych dani.
duševně vypatlaný jako Kalousek,Novotný Klusák kteří manupulují tím obecným blbem proti otci je špíná,humus jmenovaných odporná verbež.
s mladym manipuloval jeho fotr babis stejne jako manipuje se vsema duchodcema
Aby očividně nemocný syn premiéra ovlivňoval veřejné dění v republice před volbami je smutné, nevídané a navíc je to zřejmé ovlivňování voličů, manipulace jako vrata! Aby syn takto očerňoval otce, dokáže opravdu jen duševně nemocný člověk. Duševně nemocní jsou i ti, kteří nedokáží rozpoznat to, že vše bylo připravené podle scénáře toho režiséra. Tohle se prostě nedělá. Čapí hnízdo je ohraná písnička a od toho je tu soud, aby rozhodl. Syn posílá otce do vězení!!! Bože, co je to za hňupa, ten syn!
co je to za grazla starej babis delat ze svych deti bily kone
Babiš mladší je opravdu nemocný a ještě k tomu hlupák.
No ty budeš chytrý jak ty Babišové vejce co zkrachovala.
mas pravdu skocil na lep starymu estebakovi Babisovi a udelal mu bilyho kone
soudíš jistě podle sebe, magore…
Jistěže, to tvrdí George Clooney…What else?
ten kluk není blázen,jedinej to myslí s fotrem dobře
Určitě to s tátou mysli dobře. Táta jej dosud živí a šati. Bude po něm i dědit. Synacek se zviditelnuje na veřejnosti jak s tátou zatočí. Přeje otci kriminal. Tento počin žádný člověk se zdravým mozkem neudělá. Vše nasvědčuje tomu, že je s ním manipulovano.
Já to dědictví tak nevidím, spíš je to oprávněný důvod ,být z něho vyloučen.
staryho estebaka novym kouskum nenaucis, a opravdu by si mohl babis ve vezeni rozmyslet jestli jsou prednejsi penize nebo vlastni rodina.
Jediný rozumný člověk v Babišově rodině je syn. Uplacené koblihy to nepochopí, stbák Bureš je přece vzor všech ctností. Bohužel, těm koupeným hlupákům pomůže opravdu snad jenom, to že naše justice najde odvahu a Babiš konečně půjde tam, kde měl být už dávno, tj. do vězení.
Mladý pán si neuvědomuje, že když půjde do vězení otec, tak půjde i on, protože podváděli spolu. Ale asi to tak má být…
Mladý pán je skutečně němocný,když si dovolí proti otci takto mluvit a nechat se manipulovat.On to časem pozná a jen je smutné,že se nestydí lidi kolem něj.
Zajímavá diskuse. Ale napadlo někoho že by třeba byl Andrej vážně gauner a mladýmu už praskly nervy, bo toho měl vážně dost?
No hlavně ,že on se válí ve Švýcarsku a neví se ,že by makal. Na to je nemocný, no které etnikum mi to připomíná?