Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jen to né, Bože zachraň nás.
Souhlasím
Já taky, ale když si představím, kdo zatím kandiduje, tak bych jí asi ten hlas hodila, protože to ostatní je snad ještě horší.
Schillerovou bych volil, vypadá k světu, nepolitikaří, nepanikaří a umí se vyjadřovat
Takto lžeš pořád, nebo jen když onanuješ pro Bureše u ,,kompu”?
Vyhul mi hůl. A premiéra do toho netahej
Úchyle!
Ty taky,ale nejprvé si vyčisti zuby
Vždyť to píšu, úchyl.
Angličtina jí jde zrovna tak báječně jako Zemanovi.
Zato Bartoš s Fialou čtou Shakespeara v originále. A Pekarová-Adamová je schpná si obkjednat v Londýně tak leda pivo
A ty ani to.
To ne, Zeman je inteligentní a něco z angličtiny předvedl. Ale ta paní je primitiv. Nevím, kde si koupila diplom.
Neumí anglicky. Dovede jen kývat hlavou a to bože chraň. Odkývala by i třetí světovou.
Myslím,že je to nevzdělavatelná osoba – viz angličtina, navíc nepoctivá – viz reakce na zjištění o neznalostech
Kdo maloval ten obrázek?
Schillerová na Hradě? Jedině pověšená hned vedle vlajky.
Víte, proč dřív volili jen muži? Protože ve volbách se rozhodovalo, jestli země půjde do války, tedy zda tito muži budou umírat. Nyní muži i ženy rozhodují o tom, zda muži budou umírat… Možná je na čase, aby v rámci rovnoprávnosti volili vrchního velitele i děti a zvířátka v lese… Představte si českou prezidentku a jejího prvního pána, jak odporují třeba Putinovi. (“On na mě byl Franto ošklivej, udělej mu něco…”)
Alena Schillerová na hradě!!! to jako fakt, to andrej babiš musí byt hodně naivní ja jen tu babu sliším nebo vydím dělaj semy hn*sné půchíře. toto by mně přinutilo jit kvolbám jako mynule, mynule sem nemohl vydíchat topolánka jak se na hrad hrdě hlasíl.
Aleši, než budeš přiště psat, tak se nauč gramatiku. Jestli ovšem víš co to je.
no dobře, ale soutu mnohem horší.
Taky tam máte 3 chyby.
Cesko muze mit prvni presidentku
Neumíš psát,tak si taková psaní odpusť. Potom se nedivím, když lidi nazývají někoho Trollem. Toto je ten příklad nebo Troll?
????? to nechapu.
A umíte český?
🙂 )-: ano i né
Nauč se český. Hrůza.
No tak se ztoho nepodělejte.
Aleši, to “B” za tvým jménem mi něco napovídá, a není to příliš lichotivé.
Ty jsi dobrý mYnule😃
na svůj názor máte samozřejmě právo, jen snad trochu víc pozor na tu gramatiku, ta se Vám fakt moc nepovedla. Opravu to “sliším”, “mynule” nebo “vydíchat” považujete za správně? A co ta malá písmena u jmen atd.?
Ty by jsi měl jít znovu do školy , zopakovat si pravopis 🙊co slovo to hrubka
Proč neumíte gramatiku a česky se nevyjadřuje,jen vše máte jako,jen jako, hrůza!!
No a nyní bude jen a jen horší
Joo to je na zvážení…..ale na druhou stranu ….paní Šilerová je výborná ekonomka a ministrině financí. Asi by to bylo neuvážené. Ovšem proč ne, věřím,že by byla opět jednička.
To ano, její výrok ,,do milionu korun a dvou zaměstnanců” je bravurní výrok odborníka. Podnikatel který uživí sebe a dva zaměstnance z pouhého miliónu korun tržeb by zasloužil Nobelovu cenu. Nejhorší polistopadový ministr(yně) financí. Babiš i ona žila z Kalouskova škudlení, příštích 20 let budou ministři řešit jejich rozhazování! Jen to ještě není vidět.
Paní Schillerová není ekonomka, ale právnička. Pokud si najdete hodnocení této dámy od opravdových ekonomů, budete žasnout. Všichni, co tomu oboru rozumí jedním hlasem říkají, že Schillerová je ekonomický analfabet, který vede tuto zemi k ekonomické sebevraždě 🙁
Jsou chvíle, kdy je dobré nedat na první dojem, ale spíše na fakta. Nebo vy byste šel s bolavým zubem namísto k zubaři k právníkovi, protože by vám byl sympatický? Obávám se, že nikoli.
Pane Doktore skvělá odpověď, dobře napsaná a ůplně pravdivá. Tento výrok by měl viset na bilbordech po celé republice.
Pánbůh s námi a zlý pryč
Jenom to ne.To by byla zumpa.Vsak vsichni vidime kam sme se dostali.
Schillerová je Babišova spoluvinice, ta nejen připravila ČR o mraky peněz na daních a pokutách od Agrofertu (fiktivní reklama na Čapím hnízdě), ale vytunelovala státní kasu, promrhala co se dalo a zadlužila naše děti i vnuky. Nejdřív ať si tedy posedí v kriminále a pak ať kandiduje, třeba na Miss Bory.
máte plnou pravdu, jenže zpovykané ovce budou volit Anofert, jak říkal flelbkurát ve Švejkovi ,, to se nám to žije, když nám lidi půjčujou”!
Ještě k té fotce, ta úprava svědčí o nižší inteligenci.
Dnes je 1.dubna ? No a mluvčí by jí mohla dělat buď Maláčová nebo Bobošiková ne ?😁😂 To snad nemohou myslet vážně ! Ale zase raději ona než aby tam byl komoušský generál nebo další stahovač králiku či loutka v rukách Horáčka s Kocábem !!
Mám lepší nápad, .. Co tak Jourovou, tu nám bude závidět celá Evropa a svět……zejména Poláci a Maďaři…
Nádherná a chytrá žena! Té bych to přál! Nic lepšího mít nemůžeme, než ty páprdy chlapy bez mozku, je toto krásně řešení budoucnosti země! K tomu pan Babiš premiér! Záruka dalších jistot! Mete múj hlas. Teda, pokud se nestane presidentem právě pan Babiš!
Copak to dnes hulíte za matroš?
Toníku, nepij tu kořalku…
Jen to ne! Prosím,může mě někdo říct,kdo je na té asi fotografii?
Asi by to bylo méně škodlivé, než na ministerstvu financí, ne? 🙁
Paní Schilerovou bych na hradě viděla moc ráda.Je to velice inteligentní paní s příjemným chováním i vizáží.Ale nejdříve bych uvítala jako prezidenta pana Radka Vondráčka.Taky chytrej chlap,slušné jednání a také fešák.I pan Babiš by byl velice dobrý prezident.
vždyť se chová jako exhibicionista někde v průchodu, ji zajímá jen jak vypadá a ne jaký je stav financí, kasa se z toho bude vzpamatovávat 20 let
Vybírá se prezident,ne váš milenec!
Je to vážný, ihned posílit medikaci, pokud možno v izolaci.
Chcete volit osoby, které se chovají jak normalizační komunisti ?
Jestli chcete ANO historicky znemožnit u několika dalších generací, tak je to možná ten nejlepší způsob. Stačí si jen počkat, co dalšího vyplave na ty dva dříve nebo později na povrch.
Pro začátek si zjistěte, jaká svinstva má pan Vondráček na svědomí v kroměřížském zastupitelstvu…
Současná ministryně Alena Schillerová prezidentkou…? Vždyť již nyní jedná s financemi jako “koza s petrželí”… a pokud by se měla stát prezidentkou, tak to je stejné jako nahnat vola (myšleno Shillerovou) ke krávě, aby s ním měla tele…
Schillerovou? To ani náhodou ,ani omylem! Ta patří za mříže,jako většina současné vlády v čele s bývalým agentem Stb Babišem.
Evidentně je to jen snaha odvést pozornost. Všem s mozkem v hlavě je jasné, že se nejdříve ze strany ANO
“postaví” 2-3 nemožné kandidáti a nakonec to “zachrání” Andrej. Jako dalšího čekám Brabce a pak super ministra Havlíčka. Ten se ale, vzhledem ke svému vytížení, vzdá kandidatury v prospěch AB. V době volby prezidenta totiž bude premiérem ve vládě ANO//SPD//ODS.
Pokud paní Schillerová má opravdu v úmyslu kandidovat na prezidentku, pak se mi potvrdí, že i psychické choroby jsou přenosné. Např. pokud s nadřízeným, nemocným trávíte více času…..
Jsme v háji tak jako tak. A je to predpovezeno v Bibli.
Líp už nebude. Komu zbyl selský rozum, tak to vidí.
Zbytek podle předpovědi uvěří lži, protože nemiluje pravdu. A tak je Bůh nechá uvěřit lži, těm co našli poteseni v nezakonosti. Tak to bude v poslednich casech. Av tech prave jsme. Buh vám žehnej a cenzurovi odpouštím. Neví, že slouží ďáblu.
Ještě bych dodal, podívejte se na Slovensko jak s nimi lháři ve vedení a v mediich zatočili. Lid Slovenska se stal obětí podvodu a neni schopen se branit narůstajícímu natlaku zhury. Oni jim teď jako jediný stát na světě očkovat děti od 5ti let jako součást výzkumu. Lid který není zakotven ve slově Božím se dá snadno oklamat lži. A ten šašek z Vatikánu si teď jede na vlastni oči prohlednout své koně. On je jedním z nich.
Co to je za vyretušovanou zrůdnost?? Prezidentka??
Paní Schilerová vyhraje volby.Bude naše prezidentka.Je to neskutečné štěstí,že ji máme.Všichni ji to přejí jen ti z jiných stran ne.Svět nám ji bude závidět.Má dar pozitivně působit a navíc přesvědčivě a je velmi chytrá a navíc umí se vcítit do obyčejných lidí a nikdy nikoho nenapadá,nehádá se neurazí a všude kde je panuje soulad a pohoda.
Pane jo, svět nám ji bude závidět. Boha jeho, slyšela jste ji mluvit anglicky?
Když si čtu komentáře,že zadlužení se svádí na paní Schillerovou a na její vládu tak jak byste to řešili Vy?Podle Vás neměla pomáhat lidem při koronaviru a tornádu a nezvyšovat Vám platy,které si sami všichni přejete?Jiní co dříve vládli nezažili takovou situaci naší země co tato vláda.Nechci ani domyslet jak by kritici řešili tyto situace,které nastaly a stále se dějí….situace v Afganistánu……tato vláda má můj obdiv
Alenána a prezidentka, tento nadpis by se hodil spíš na 1. duben
To je sranda …… Prezident by měl umět výborně anglicky a to ona neumí…..
No tak jestli má podporu toho senila z hradu, tak to nevidím jako dobrou volbu.
Budu volit jedině paní advokátku Kláru.
Schillerova NIKDY !! Babiš NIKDY !! Klaus a další zjevení NIKDY !!!
A kancléře by mohl dělat Babiš.
Osobu, kterou budou budoucí generace považovat za strůjce bankrotu země ?
Pokud se chce ANO znemožnit navěky, tak jen do toho !!!
Působí dobře na veřejnost? Proboha kde a na kterou veřejnost?
Žena prezidentkou ČR není špatný nápad. Mojí volbou by byla JUDr. Daniela Kovářová, česká právnička, spisovatelka, advokátka se specializací na rodinnou problematiku a politička, bývalá ředitelka Justiční akademie a v letech 2009–2010 ministryně spravedlnosti. Od ledna 2018 je prezidentkou Unie rodinných advokátů.
ta se domluví skoro všude s tou perfektní engliš.
ste se posrali ne?
Je vidět, že soudružka ministrině začínala od pí.i nevím jestli tam patří k nebo č
tak to abychom sborově spáchali sebevraždu
TO na té fotce jste s tou úpravou poněkud přehnali !!.není si tam vůbec podobná. Je fakt, že mezi těmi příšerkami co jsou ve vládě, je tahle nejmenší, ale jako prezidentku jí určitě nechci. Když už, tak paní Nerudovou
dyť neumí anglicky
OMG, koho tohle trdlo napadlo?
Strašná představa ..
Schillerová by mohla mít na Hradě tak akorát dozor nad veřejnými záchody
Jestli už umí anglicky proč ne.
Když tak, tak Alenu Vitáskovou.
Proboha co nám to sem podsouváte, abychom si snad na tu nepříliš chytrou osobu bez znalosti angličtiny zvykli? NENENE.
Předpokládám, že jde jen o výplod okurkové sezóny
za mne velké NE. Pokud by měla být prezidentkou žena, pak Bobošíková. Schillerová ne.
To jses magor ta to sere v uniji