Situace kolem dodavatelů poslední instance je poněkud jiná, než jak se veřejně prezentuje, oznámil na tiskové konferenci Jiří Písařík, který se vyjádřil ke konci své firmy Bohemia Energy. Za ukončení dodávek elektřiny a plynu se omluvil zákazníkům za problémy. Neopomněl však okomentovat způsob, jakým dodavatelé poslední instance této situace zneužili.
Obrovský zisk v režimu DPI
“Je třeba říct, že dodavatelům poslední instance spadlo do klína 900 tisíc zákazníků v jeden den,” uvedl Jiří Písařík. Právě tolik domácností totiž jeho firma obsluhovala.
“Jak je možné, že v režimu dodavatele poslední instance realizují zisk?” pozastavil se nad vysokými cenami plynu a elektřiny v režimu DPI Písařík. Ten také představil tabulku, která ukazuje, že ceny, které tito dodavatelé účtují svým zákazníkům, výrazně převyšují to, za co teď energie nakupují na spotovém trhu.
Představitelům Bohemia Energy není jasné ani to, proč mnozí jeho klientům radili, aby nikam nespěchali a v režimu DPI klidně nějakou dobu zůstali. Pak jim ale začaly chodit obří zálohy. “To považuji za naprosto neskutečné,” uvedl Jiří Písařík.
Končí konkurence na trhu
Ten také oznámil, že nabídl veškerou pomoc s převodem svých zákazníků pod standardní smlouvy u ostatních dodavatelů. Nikdo však tuto pomoc nechtěl využít. Převod klientů tak trvá zbytečně dlouho a lidé musí platit zbytečně moc.
Za nekalou soutěž považuje šéf Bohemia Energy také to, že lidem od dodavatelů poslední instance často přichází jediná nabídka na standardní produkt, který není příliš vysoký a je zafixovaný na dva či tři roky. To je v současné době vysokých cen příliš.
Jiří Písařík tyto události považuje za předzvěst toho, co se bude dít v budoucnosti. Odchodem Bohemia Energy totiž končí obrovská konkurence pro dominantní dodavatele. Ti okamžitě využívají situace a zvýšily svou marži.
Bohemia Energy obsluhovala téměř milion odběrných míst, kterým náhle přestala dodávat elektřinu a plyn. Někteří klienti to považují za podvod, protože teď musí platit mnohonásobně více, a tak chystají hromadnou žalobu.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
Jasně Pisaříku,ty jsi podnikatel na baterky a teď budeš velkým korporacím něco vyčítat. Nikdo tě nenutil podnikat v oblasti distribuce energii. Rozhodl jsi se sám a když tě zastihl nárůst cen rychle jsi hodil své klienty v počtu 900.000 přes palubu místo aby jsi jako dobrý stratég myslel na horší časy a měl něco navíc do zásob.Ono v podstatě každý kdo může i obyčejní lidé si šetří třeba na horší časy na to nemusí být člověk podnikatel ale speciálně dobrý podnikatel myslí na horší časy. Jenže ty nejsi dobrý podnikatel ty jsi podnikatel na baterky. Nicméně pro mne z toho dobré poučení plyne,že tady v té republice nejde nikomu věřit. Jak zní staré pořekadlo ? Všechno zlé je k něčemu dobré.
Firmy nemají povinnost nakupovat do zásoby.
Je to jen pijavice, nikdy nevyrobil kw elektřiny, nebo snad té solár dotovane? Skutečný reaktor se za cenu,co nakupoval na burze postavit nedá, soláry taky nedaly ,proto se dotují. a už vyrazil Centropol,Ten se představil u nás jako odnož Čezuna kontrolu faktur a že zařídí změnu sazby, ale přitom si odběr převedl na sebe,taky pěkní ptáčci.
Není jediný nejvic se křiví ceny elektřiny na burze v Drážďanech, vlády i evropskou komisi to nechává v klidu.Dekuji vám politici.
Je to dost jiná situace. Nárůst byl dost neočekávaný. Škoda že Bohemia skončila tak rychle, bylo by zajímavé pozorovat jak se s tím vypořádávají DPI. Teď se nakrmí na nových klientech. Kvůli historii Bohemky, ji fakt nemám rád. Ale éra levné energetiky končí. Bude to to samé jako s mobilními tarify. Mimochodem – mám ČEZ s Innogy, rodiče se ukecat nechali Bohemiou, a safra platili fakt méně než já…hodně let.
Kdyby politici poslouchali odborníky tak by bylo lépe .
I když je to hajzl, v těch nabídkách má, bohužel, pravdu. Zkoušel jsem matce zařídit smlouvu u Eonu přes jejich stránky (plyn i elektřina) a nic jiného než 2-leté fixace mi to nenabídlo.
Všichni distrubutoři jsou zlodějští šmejdi doslova okrádající většinu lidí za tichého přihlížení státu a ERU !!! Škoda že těch milion lidí zkrachovalé Bohemia Energy se nedomluví a neudělají “peklo” jak před uřadem vlády tak před sídly těch zlodějských distributoru !!! Ceny elektr. energie narostly všude v Evropě ale nikde o 300% jako v Čr !!! V Německu nárust od ledna o 28% ČEZ již nahlásil zdražení o 100% – dúvod ? Když ceny na burze v Lipsku spadly oproti řijnu o 13% ?!!!!!
Já myslím, že zneužívání situace je v Česku a u bratov na Slovensku taky na denním pořádku. A nedělají to jen korporace a firmy s energetikou, ale i vláda. Žiju proto raději jinde, než s váma co si to necháváte všechno líbit Mě se nic z toho nelíbilo a by se mi to nelíbilo teď dvojnásob a tak žiju spokojeně v Polsku. Pro vás na Marsu. Protože přesně takto:
https://cz24.news/podnikatelia-na-slovensku-si-nechali-pokorne-nezakonne-zavriet-svoje-prevadzky-a-prichadzaju-o-existencny-prijem-polski-podnikatelia-veselo-bez-korona-hysterie-zarabaju-slovenski-zakaznici-tam-jazd/
Ať je Písařík jaký chce, tak v tomhle má pravdu. Stačí se podívat na burzovní ceny, které jsou poloviční oproti standardním ceníkům velkých dodavatelů a třetinové oproti ceníkům DPI. Proto je mnohem výhodnější přejít na spotové tarify, před kterými vás přitom tito energošmejdi typu ČEZ a pod. varují, protože vás chtějí nalákat k sobě na absurdně předražené tarify s mnohaletou fixací.
Vzít hole a desiti tisíce lidi by měli vzít utokem sídla zlodějských sídel distributoru + ERU a uřadu vlády – to oni jsou viníky 3× dražších cen elektřiny než mají např. v Německu !!!
To udělal p.Pisarik je v malém co udělali velcí dodavatelé a spekulanti.Nejvetši podíl na obřím a zbytečném zdražování cen energií má stát.Naši politici a vlády nevyužívají velké zásobníky plynu na morave.Nechavaji prázdné,mohli jsme mít zásoby plynu na celou zimu a možná i jaro.Tim že tyto vyřadili že systému strategických rezerv musí dodavatelé plynu pro své zákazníky nakupovat tuto komoditu za aktuální ceny.Tolik na upřesnění komu především můžeme poděkovat za příspěvek k výši nemravné inflaci!
Nevím,co do toho mícháte stát? Pan Písařík a jiní si mohli plyn nakoupit a uskladnit. To jako stát měl nakoupit pro kšeftaře na trhu plyn a uskladnit jim ho?
Kšeftaři nejradši jeden den koupí a druhý den prodají a výdělek ihned vyvést z firmy. Ale energetika je běh na dlouhou trať.
Ono je třeba přiznat, že naplnit zásobníky by mohl, ale jen dodávkou od výrobce za sjednanou cenu asi jako p. Orbán. Jenže jste si zvolili ubohé rozeštvávače dodavatele plynu na trh a poklonkovače a tvořitele vazalství k západu a tak to musíme brát s jejich přirážkou. Moskva jasně řekla,že za to krvavě zaplatíme ,tak to tady teď máte,nebo jste slepí? Kdekdo teď jen fňuká,prostě nepojede k moři a je to. On na to MPSV dohlédne. Jo a elektřina na burze v Lipsku 115EUR
a s klesáním se nepočítá.
Problém je že krach Bohemie není jen o podvodu, ale i o rušení elektráren v Německu od kterých kupujeme elektřinu k dodávce. A i když je ČEZ například stabilní dodavatel, stále musí z trhu nakupovat elektřinu. Takže elektřinu nakupuje na trhu který zdražil na šílené částky. Takže logicky potřebuje pokrýt náklady. Písařík se topí a jen kolem sebe kope. Jedna věc je omluvit se a přijmout zodpovědnost. Druhá věc je “omluvit se” a zároveň se snažit potopit všechny ostatní. Dobrá práce, Písaříku, celkem se ti to i daří, říkat lidem že ČEZ a EON, dva nejstabilnější dodavatelé jsou šmejdi. A malé společnosti nejsou?
Ceny elektřiny na trhu zdražily o 55% ale zlodějští distributoři v Čr využili situaci a od ledna ji zdraží o 100% jako např. ČEZ v čele s ultra darebákem Benešem a jeho poskoky – ono mu je asi 30 mil.kč ročně do jeho kapsy málo a 17mil.kč ročně odměny pro dozorčí radu to jim je také asi málo !!!!
Písařík způsobem svého podnikání znejistěl milión obyvatel republiky a výrazně ovlivnil trh s energiemi. Teď se vymlouvá na následky. To je chucpe!
Je to sice cajk, ale bohuzel jen v tomto ma pravdu. Kdyz rozeslal dopisy,ze zdrazuji a vypovidaji zafixovane ceny na dobu urcitou, pridal i ceny za MW. Kazdy soudny clovek videl jasne nedodrzeni smlouvy a navic hroznou cenu a tak kazdy doufal, ze to proste v pravnim state nejde. No a protoze odberatele doufali v napravu vyckavali a smycka se pomalu s casem utahovala az Pisarik zjisti, ze by prisel o vsechny zisky,tak to polozil. No a vsichni DPI nasadili takove ceny, ze ne na ani Pisarik nemel,ale bohuzel ta moznost od Pisarika uz byla pryc. Stejne by musel dal zdrazovat a ted jde jen o to, jak je kdo nenazrany anejsou to zadni troskari. Solidni dodavetel by dnes uzaviral smlouvu na promenne ceny dle skutecnost s primerenym ziskem a az bude lip, potom se bude uzavirat znovu. Bohuzel dnes fixace na min. 2roky s moznosti kdykoli zvysit cenu ze strany dodavatele. Pokud nesouhlasis,muzes odstoupit,ale za sankci. Zkratka ceny naburze vandruji, ale dpi nestaci zisk v desitkach procent a tak jedou ve stovkach%.
No neboj Písaříku to vyúčtování za plyn a energie.To si zaplatíš sám.Dal si hodně lidí velké krize.A nemáme jak zaplatit.Ti si akorát těžký šmejd.Jebem ti tvoje koně.Zaplat lidem ty faktury poslední instance.