Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Kulhánku ty seš vůl,ale jinak když je budeš žrát v respirátoru tak nebudou škodit jo a vůl seš,ale né socislistickej
Čemu se divíte ? Velká většina lidí díky zlodějskému zdražování elektřiny – plynu- nafty- benzínu a dalších věcí bude muset kupovat ty to šunty protože na sýr Madeta za 20kč/100g v akci nebo salám Vysočina za 21kč/100g v akci mít nebudou natož na 100g jogurtu za 18kč !!! Zkurvena EU se svím Eco zeleným šilenstvím nám i díky našim idiotskym voličum volicí Eurohujerské strany připravyla jen rytí hubou v zemi a žití jak za komoušu z ruky do huby !!! Pryč z EU pryč s Eurohujery stranami Top09 Stan Ods Piráti Kdu-Čsl !!!
Jedinej hujer jsi tady asi ty, místo aby jsi se držel tématu, tak se tu poustíš do EU, o které nevíš víc, než ti nakuká Tomio a díky které mimochodem můžeš nakupovat v tom Lidlu za levnější ceny, než kdybychom v ní nebyli. Doufám že dneska půjdeš do obchodu a pěkně si, až budeš čekat u pokladen, připomeneš, jaký to bylo stát frontu na mandarinky😘. Mír a lásku❤️
No a co, se umím o sebe postarat.
Ty jsi dobrej debil.
blábolíš, hochu – já žiju z důchodu 6500,- měsíčně a nemám problém si kupovat třeba zahraniční sýry za 35,- Kč 100g a více, třeba foume d’amber… a pokud měsíčně neušetřím alespoň tisícoivku, mám za to, že jsem ho prohýřil! Sračí k tomu mít ujasněné, co chci a opravdu potřebuji kupovat…
Kde žijete? Já platím za elektřinu 2000 měsíčně, za topení, vodu a fond oprav 5000 měsíčně. To už je tuším přes limit… Takže kde žijete?
Rodiče, kteří žijí v domku na vesnici platí El+plyn+vodu měsíčně na zálohách okolo 4500.
Takže prosím, kde se dá žít měsíčně za 6500, aby vám ještě 1000 zbyl?
A nevypadla vám náhodou před tou šestkou jednička? Takto vám to fakt “nežeru”. Ledaže náklady na bydlení za vás platí někdo jiný.
A Green deal za nás v Bruselu podepsal kdo ? Ano správně, Andrej Babiš. Ani přitom nepíp. Zato teď na odchodu objevil správné prezidentské téma, nejsou to ani sudeťáci, ani migranti, je to energetická politika Evropské unie, kterou může kritizovat. Že mlčel, když měl být jejím spolutvůrcem, na to se jeho voliči neptaj.
Se vsim s vami souhlasím, až na to že za komoušů se žilo z ruky do huby, určitě bylo líp než dnes.
Tady někomu kulhá mozek,že Alešku.🧠
Alešku, ty seš ale zdravě upjatej blbej čůráček, žejo.
Lídl je synonymum pro kšeft přes mrtvoly. V tom stánku už jsem nenakoupil několik let a měnit to nebudu…
a poprosil bych pána aby nám sdělil kde nakupuje
Opravdu dost ubohý článek, který má viditelný záměr očernit Lidl a novou značku Náš kraj. Není pravda, že Náš kraj nemá žádné odlehčené produkty. Sama jsem si koupila lámankový chléb. Nabízí i šunku od kosti, jogurty ve skle, čerstvý sýr Palouček… Ano, nabízí i uzeniny a to s celkem vysokým podílem masa, takže si moc ráda tu Moravskou klobásu (obsah masa 96 %) koupím a vychutnám. Brambůrky jsou méně slané než ty běžné lídlácké, chuťově jsou více bramborové a to mám ráda. A upřímně ruku na srdce, kdo si občas brambůrky nekoupí, byť jen na nějakou oslavu nebo na Vánoce..
Autor článku, chce-li psát objektivně, měl by ochutnat aspoň zlomek z těch více jak 80 druhů zboží značky Náš kraj, porovnat se stejnými výrobky jiných značek a pak teprve vynášet soudy a zbytečně nepomlouvat.
Naštěstí lidé mají svůj rozum a udělají to za něj. Tak lidi, ať vám chutná. Dobrou chuť!
znal jsem jednoho kulhánka a to byla děsná vypatlaná svi.. a mag.. že by pan autor byl jeho synáček
…a proto je grafika tak výrazně odlišná, aby každý na první pohled viděl, že se jedná o “retročuňárnu” a ne o bio. Když chci jíst zdravě, červený kraj si prostě nekoupím. Lidl jen uspokojuje tu část svých zákazníků, která má ráda českou klasiku. Mě to nijak neuráží, já si prostě vyberu v jiném regálu.
Čekal jsem nějakej rozbor éček. Místo toho tu frajer tvrdí, že jsou buřty a esíčka samy o sobě nezdravý. Že lidl má svojí zdravou značku a teď si drze zavádí i “nezdravou”.
Konečně pořádné zboží, než ty sračky, kterými nás krmíte dneska.
Můj kamarád Václav měl na to krásnou odpověď : je to tak dobrý, že to nemůže být ani škodlivý. To bylo moudro.
Lidl šel kvalitou strašně dolů,co tam prodávaj,všude palmovej olej a šmakulády od Babiše schované za PIKOK,chce to obří daň na tyto sračky,ať to nikdo nekupuje,ani zadarmo ty jejich retro měsíce fuj.hroznej diskont
Zdá se mi, že ten člověk co to napsal je poněkud ujetej na bio potraviny. Tento článek je výplod někoho kdo v socialismu nežil a neví o čem hovoří. Normy na potraviny byly daleko přísnější a nedobážely se zdravé a chutné potraviny z okolních zemí EU určené výhradně pro české trhy. Polská drůbež je velmi chutná a zdravá. Zatímco český salám je vlastně vrchol nechutnosti. A tak závěrem. Do do práce autore přiblblých článků.
Včera jsem si koupil v Lidlu jaternicový prejt, manželka řekla, že od Němců to bude dobrý ,až t,o upekla tak mě přešla chuť,potom jsem to dal aspoň kočce a ta utekla
Proč by to bylo nezdravé? Rozhodně méně škodlivé než nějaké EKO BIO sajrajty za podstatně vyšší cenu, po kterých lidi chcípají jak mouchy. Viz asi rok před covidem epidemie “zabijácké Escherichia coli” z BIO okurek.
Už od pohledu dobrej humáč,Lidl šel kvalitou strašně dolů a je jedno zda v těch obalech šmakulády od Babiše,nebo Polska
Raději zajedu do Polska,pro kvalitní produkty do Biedronky za poloviční ceny,to co nám tady vnucují to odpad,jenže hodně lidí nemá srovnání,nikdy tam nebylo,bo má předsudky,ale zbytečné,mají mnohonásobně kvalitnější lokální produkty,uzeniny a mléčné výrobky