Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Panebože, jak hluboko může někdo klesnout, ten Kulhánek dokládá svá odpudivá tvrzení odkazem na anonymní zdroj. Co kdyby někdo o Kulhánkovi napsal, že przní malé chlapečky, že to jako slyšel z několika zdrojů, ale žádný samozřejmě neprozradí. Obyčejné hovado a žádný novinář, to je zřejmé i bez anonymních zdrojů…
Jenže agenta 00 Moskva celý národ nenávidí a přeje mu jen smrt!!
Ano, mám za každý příspěvek 150 Euro. Ty se tu ztarpnuješ zadarmo?? Ty vole, síííla!!
To, co jsi v té zastavárně vyšmelil, To nebyl mozek soudruhu. Měl jsi to poznat podle toho smradu a ne hned si to nacpat do hlavy.
hloupý hlupáku, jsi k politování
Tohle se politovat nedá.
Až se u nás narovnají poměry, měly by tě zavřít mezi prvními! A nestyď se a podepisuj se azbukou.
Placený blázne Kremlu, Kulhánek není autor, jenom převzal zprávu soudruhu!!
Od agentury JPP (jedna paní povídala), že?
Je mi líto, Zeman neruší v Evropě jaderné elektrárny, aby byla závislá na plynu z Ruska, jak to činí němečtí politici v čele s Merkelovou. Ani nemá dobře placenou pozici pátého kola u vozu v Gazpromu, jako jeden z bývalých vysokých německých politiků. Ruské agenty hledejte v Berlíně a Bruselu, protože tam jsou jich mraky.
A jaký v tom vidíš rozdíl, idiote zdarma?
Zatím 4 nicky a asi jen 2 trollové. Taková zpráva a tak slabá účast, flákáte to bando líná!!
Máš slovník IV cenové skupiny a myšlení ještě horší. Proč koblihám vadí fakta ? Anonymní zdroj nechce být jmenován kvůli pomstě. A mstít se, to umí MZ dokonale
Pokud nevíš, co je delirium, pak se k tomu vůbec nevyjadřuj chlapečku. Je to záchvat alkoholika v tom nejhorším stádiu a dochází k němu, když dotyčný je nucený abstinovat. Pokud nemá pacient okamžitou pomoc, tak je ohrožen na životě. O tom, že Zeman se na Vysočině často opíjel, existují svědci z Nového Veselí a ti nejsou anonymní a často jej museli odvádět z místní hospody domů, protože měl potíže s chůzí a to ještě netrpěl neuropatií.
A takto dopadla přímá volba prezidenta v Čechách
Neskutečný blábol. Soudím, že paredaktor Kulhánek studoval žurnalistiku na Karlově univerzitě u Václava Moravce.
Ty jsi nestudoval nikde a nic. Zeman je ostuda národa.
Pane Jaroslave pravda bývá mnohdy nepříjemná a ne každý se s ní vyrovná.
Dobrých zpráv není nikdy dost! Ne, že bychom to toužebně neočekávali…Sbohem, agente!!—DDDDDD—
ZPRÁVY DNE:
Agrofert nedosáhne kvůli auditnímu šetření na dotace
Nová vláda promýšlí strategii v boji s epidemií
Kvůli únikům z policejních spisů je obžalováno 28 lidí
Úspěšný den Vám přeje,
tým Milionu chvilek
Jakto že mezi nimi není zloděj rezavý nedostudovaný trotl který díky ovcím si přišel na miliony
Závidíš? Přerušil studium, magore. Ty?
ty si to studium měl neměl přerušit vůbec, nebo vo dost pozdějc. končit v páty zš je fak jako dost brzy. ;o)) ale ani těch 5 tříd ti nepomohlo. ;o))
Petrohradská skupina trollů může začít fňukat!!
Od 1.12.ODS , TOP 09 a KDU-ČSL vyhlásí tanné právo a tebe ty rudej ksindle pověsíme!! To bude krása!! Nebo prchni z Letiště Václava Havla..
s tebou se dycky pobavím. ;o)) ichtyle
A husa kejhá!!
Kdysi jsem si myslel, že Jelcina nelze překonat, ale tenhle zmetek to dokázal levou zadní!!
Zalez , bolševiku, škoda že tě pan Václav Havel nenechal pověsit. At´´ žije nesmrtelný odkaz největšího Čecha všech dob, pana Václava Havla!!
jen si dávej pozor ty zmetku aby nepověsil někdo tebe
Mě? Kdo ? Bolševiků se nebojím, tebe bych zmaloval xindle, eins zwei , wie in Dachau. Wirklich!!
Každý den posouváš laťku své blbosti na vyšší level.
Nepoužívej cizích slov hovadojde. Nemáš zač za radu.
pro tebe je většina českejch slov cizí, blbe. takže se ti těžko zavděčit, abys rozumněl aspoń tomu nejdůležitějšímu. vemeno
si nechutnej kripl. ;o) což je eště vo level vejš než ichtyl
zase perlíš. nesmrtelný odkaz alkoholika, koktala a joudy? ;o)) tak se k němu choď modlit, ichtyle
A bezmozek kejhá!!
a co ty ty skurvysynu.
Soutěž o nejblbějšího trolla graduje!! Tak pište soudruzi!!
zatím seš až třetí, první je martin s frantou. ale jemu raděj rodiče. teda franta s jardou. takže možná ani třetí místo nejni tak úplně blbý… ichtyle
biden? ten klidně i levou prostřední. ;o))
Přibyl nick, taky dobrej leningradský dement! Tak se tu vyblij!!
nerad zvracím skupinově, takže díky za pozvání, ale do teho nejdu, komiku.
Dobrej blivajs!!
těší mě. karel
Císař je nahý!!
Výrok roku!!
Vidím pavouky!! Upadávají jim nožičky!! Vidíte to taky??
Musíš ještě vice chlastat bezmozku!! Pak to přijde!!
Máte tam chybu, řekl :”Vidíte to Toky?”
tak zkus dochtora. nom, i když ve tvým případě to bude stejně marný.
A ty skorumpovaný Kulhánku si upadl do deliria kokotu! a stebou senát,a luza jako Němcová,Fischer,špína džamila,nebeská kríví Jílková a jiný odpad žumpy.
Ubohý slovník charakterizující pisatele. MZ je alkoholik, to ví každý, mstít se umí, to jsou fakta. U soudu několikrát prohrál a byl prohlášen za lháře , omlouvat se za něho muselo ministerstvo. To bych CHLAP nedovolil
že ty budeš kobliha, nebo volič umírají trosky zEmana? Nebo obojí??Chudáčku!!
To je ale přemýšlivý a inteligentní chlapík, tenhle nick Pavel. Tento a jemu podobní musí teď ve své bezvýznamnosti zažívat krutá muka….sledovat jak jim hračky plují do kanálu a nemít gumáky…strašné.
jojo , to je ta stara komouska generace
Co to tady breptáte, já žila léta s těžkým alkoholikem a zažila i delirium tremens, jste snad lékaři?
Jak si vůbec dovolujete takhle veřejně spekulovat o stavu vážené osoby jakou prezident republiky je ?!
Jó to jsou ti naši slavní presstituti, kteří si o prezidentovi Zemanovi, Babišovi nebo Okamurovi navymýšlí cokoliv aby si ve své nenávisti k nim ulevili, ale když mají napsat pravdu o kriminalitě cikánů nebo terorismu islámských uprdlíků v západní Evropě, to ti hrdinové psacího pera takové svaly už nemají a bojí se toho tématu jako čert kříže. O tom vždycky píšou (pokud vůbec) jen tak aby čtenář z toho nemohl ani vydedukovat, že se jedná o tmavé menšiny. Dnešní mainstreamoví novináři jsou bezpáteřní pokrytci a zbabělci.
I volená osoba může být alkoholik a lhát ( soudem několikrát uznáno). Bohužel i mstivá.
Pro mě je MZ vážený jen, když vstupuje na váhu. Jinak pro mě vážený, pro své vlastnosti,není ani omylem.
A kdo z vás dvou to delirium prodělal??
Co to tady breptáte, já žila léta s těžkým alkoholikem a zažila i delirium tremens, jste snad lékaři?
Jak si vůbec dovolujete takhle veřejně spekulovat o stavu vážené osoby jakou prezident republiky je ?!
Ivanka i Katka taky žily s těžkým alkoholikem, ale nemluví o tom.
Zeman a vážená osoba ? Vážená jak to říkal Miloš Kopecký v seriálu Nemocnice na kraji města ? Vy k… nebeská
Vážená osoba je někdo kdo něco dokázal co dokázal Zeman nic.
Gottwald vám bolševici vydržel víc…Ale tenhle už tam mohl dávno být, včera bylo pozdě!!
jo, ahá, ty se telíš, že biden furt drží? ;o))) ale to je asi zbytečná radost, ichtyle
Dementního alkoholika a kuřáka udržujeme naživu za pěknej balík z našich daní. Budete mít nad hrobem také takovou nadstandartní péči, voliči ochlasty Zemana? A kolik dostává tenhle vyšinutý prezident nemocenskou? Nebo pracuje intenzivně ze špitálu za plný plat?!
Je to opravdu “dar” mít dva naše vrcholné politiky na postech, kde oni na sebe strhávají veškerou pozornost díky svým problémům se zákonem, se zdravím, pochybnými rozhodnutími a vůbec výkonem svých funkcí ve kterých jdou velmi často proti zájmům státu. Jen kolik času ve sněmovně a senátu jejich osoby zaujaly natolik, že vyvolaly neodkladná projednání věcí, které se dotýkají fungování našeho státu a “nálad” lidí v našem státě. Ve slušném státě jsou oba nepřípustní ve vedení státu. Je otřesné, že o M.Zemanovi, který je nezaměstnatelný ani jako vrátný na zastrčené vrátnici může někdo ještě uvažovat jako o pokračujícím presidentovi s obrovskými pravomocemi ……….
Alkoholik je prý vážená osobnost, to je teda hlína!!
Po pravdě, měl jsem radši Olinu, ale Vašek vypakoval ty tvoje rusáky a ten tvůj dement je tu chce zpátky bezmozku.
kulhánku kulhánku…do roka a do dne
Zeman do Vánoc nevydrží, nebud blázen…
To že je Miloš alkoholik si špitali pověstní vrabci na střeše,bylo to veřejné tajemství.Podobně na tom byl Gottwald jenže ten brzy zemřel (56) let a vládl jen 5 let tehdy tady byl uzavřený komunistický režim,který vše důsledně tajil a měl zásadu,že lidé mají držet hubu a makat a do toho jak žije rudá šlechta jim nic není a stejně se to na veřejnosti šuškalo. Je to logické,stále platí,že šídlo v pytli neutajíš.Dnes žijeme v demokracii údajně, takže lidi by měli mít právo vědět jaké problémy má hlava státu. Je těžké veřejně přiznat,že president je ALKOHOLIK.Pro Zemanovce to je nepříjemné, proto místo aby to uznali budou útočit na redaktory a novináře.Asi jim taky v té zlosti uniklo,že zdroj na nějž se autor odvolává je jistě krytý a jeho identitu nelze prozradit což je v novinařině běžné. Kdyby nebylo podobných krytých zdrojů mnohdy by se veřejnost nedověděla ani polovinu zpráv. Poslední věc i kdyby to nebyla pravda a Zeman neměl DELIRIUM TREMENS tak aspoň jednou zažije Miloš Zeman jaké to je když o něm někdo šíří lži a pomluvy on sám to dělal mnoha lidem celý politický život.Jen pár kauz (OLOVO,VAGNER,ŠARAPATKA a konečně třeba známa kauza o Peroutkovi.) a to rozhodně nebylo vše.
Není nic jednoduššího než, aby Zeman vystoupil sám a dokázal, že je ok. Nechápu co na tom lidi co ho pořád obhajujou nechápou….. Dokud sám nebude schopen vystoupit a jasně ukázat, že nemá palici propitou k alkoholové demenci jsou tyto debaty směšné. Obzvláště směšně působí Ti, kdo ho obhajují…. Pokud je ok, proč ho nikdo neslyšel ani neviděl už dva měsíce ….
Souhlas,problém je v tom,že Zemanovci a celá ta hradní patrola mají strach z pravdy.
To asi nepůjde, on totiž opilec neví, jak se pavouci řeknou rusky nebo čínsky a nacvičit si to, jako ten podpis, s ním už asi nikdo nechce.
Je nutné, aby minimálně jeden článek denně nakydal na Zemana belik ho ven, nabraný v kavárentský žumpě. Vence flaška veškrna ten za celou dobu prezidentování nevystřízlivěl. Chlastal i v nemocnici na smrtelném lůžku.
Přidej, Mc Muško, slabý. Nemůžeš věřit , že jsi listopad 89 přežil,co? Rudý , trapný kolaborante. At´ žije odkaz největšího Čecha všech dob, Václava Havla!!
Určitě nejsem Havlův advokát a přiznám,že jsem ho nemusel ale držím se zásady každému co jeho jest. Havel si možná taky dal nějaké to pivko,ale určitě nechlastal jako Zeman a hlavně určitě ne při výkonu funkce viz. známý případ když Miloš sotva stal na nohou a táhlo z něho jako z žumpy u klenotů ! Viděla to celá republika a dokonce i cizina.
Maličký kyblíček do bazénu? Neměřitelné!!
Dobré je, že na rozdíl od Lenina a Gottwalda, náš eunuch nemá přijici!!
Preci uz davno vsichni vime, ze prezident je alkoholik v poslednim stadiu. Nekdo, kdo ma selhani jater a poskozeni mozku preci nemuze vest stat!! To jen nekteri Foldynove tu budou mluvit o puci.
Dement v leže s hadicemi se bude snažit ukázat, jak na tom je. Tohleto už nevystoupí.
To jsou ale fotky
zapalovač rve do becherovky
naděláno má v kebuli
myslí že becherovku vyhulí
A bude lékařské konsilium. Důležitý je psychiatr. Opava, Kroměříž, Šternberg, Bohnice, Kosmonosy…? Sázím na Bohnice, tam chodí feťáci.
Už aby se agent uslintul naposledy!! Tahle troska není presidentem Čechů! Tfuuuj!!!
Souhlasím s Vámi. Můj také ne. Nebyl, není a nikdy nebude. Leda že by našel Peroutkův rukopis a omluvil se… Ale to už za svého mrzkého života, díky Bohu nestihne…
Doufám,že se najde právník který to zažaluje.To je nehoráznost,je to náš pan prezident,,co jsme to za společnost.Teplému musíš říkat gej,na pana prezidenta se může málem plivat.
Copak on neurážel každého na koho se podíval, jen se mu všechno vrací-vůbec ho nelituji. Jenom je škoda, že mu to asi do denní svodky z tiskových přehledů nedávaj – stejně by to nepochopil.
To je strašné,co dělá z člověka alkohol,tolerovaná droga v Čechách,to nemůže být pravda,je to prezident,hodně zdraví
Vzhledem k tomu, že mozek mu nikdo nenaroubuje, tak zdraví si už definitivně prochlastal.
Klobouk dolů, umí hledat ve Wikipedii ….
Jeste k te komedii s nepodpisem : Predne takovy dokument si vytiskne kazdy zak 5.A, ale uz ne leckdo evidovany tiskopis z kancelare PR. Pak pouzita propiska u “podpisu” neodpovida stope na papire – pravdepodobne to bylo razitko…Otazka : kolik takovych “listin” vynosu PR se nekde “toula” a jakou maji “hodnotu”?A hadejte : kdo z toho muze mit prospech?
A to se ta dementní troska snažila dostat do Prahy Bidena!!
Sprosťáci nelžete!!! Před chvílí jsem poslouchal pana prezidenta v rozhovoru pro Frekvenci 1. Mluvil velmi dobře a rozumně. Jak můžete o něm toto napsat? Mám radost z toho, že se uzdravuje.
Doufám, že nyní v klidu se může věnovat svému oblíbenému hobby, houževnaté práci na zahradě bungalovu, vděční mulující občané by mu měli na zahradě ze svých prostředků zbudovat náznak hlubokého jezera, aby nevyšel ze svého veslařského umění.