První turisté už vyrážejí za vytouženou dovolenou do Chorvatska, přičemž letos se musí vyrovnat s velkou řadou změn, které nejsou zrovna k lepšímu. V zemi začala platit nová měna euro, která s sebou přinesla také citelné zdražení restauračních či ubytovacích služeb. Mluví se o tom, že ceny vylétly až o patnáct procent.
Seznamte se s novými pravidly
To ale není zdaleka všechno. Chorvaté jsou od této sezóny mnohem přísnější, pokud jde o zákony zamířené proti turistům. Je tu například zákon proti nahotě, který nespočívá v tom, že byste nesměli chodit obnažení. Pro jeho porušení bohatě stačí, když se promenádujete v plavkách někde jinde než na vymezených plážích, například ve městě.
A sotva přijelo do Chorvatska pár prvních turistů, už je z toho pěkný skandál. Ve Splitu byly zachyceny dvě turistky, které se ve městě opalovaly na vybetonovaném kusu u moře. To se ale nesmí. Věci znalí občané je okamžitě nahlásili a na místo už si to mířila hlídka, která může takový prohřešek pokutovat částkou až 150 euro, tedy nějakých 3500 korun.
Jsou toho plné noviny
Turistky nakonec místo opustily ještě předtím, než hlídka dorazila, ale celá záležitost se řeší nejen v Chorvatsku, ale i v zemích, odkud se tam lidé ve větší míře chystají vyrážet. Ti teď zvažují, zda přeci jen nezvolit jinou destinaci, kde nebudou doslova pronásledováni.
Tato pravidla přitom vznikla na popud obyčejných Chorvatů, kteří měli dost toho, jak jim v ulicích chodili turisté v plavkách. Nelze tedy očekávat shovívavost, jako spíše právě nahlašování ze všech stran. Na jednu stranu se tomu nelze příliš divit, na tu druhou by si ale tamní obyvatelé měli uvědomit, jak výnosný je pro jejich zemi turistický ruch a zda by bez něj byla tam, kde je. Mohlo by se také snadno stát, že podobnými zákazy lidem dovolenou znechutí natolik, že příště už zkrátka nedorazí.
Foto: Shutterstock
Nenechte si ujít
Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Jde o další důkaz, v jak moc pokřiveném světě aktuálně žijeme a fungujeme. Tepelná čerpadla si užila svých pomyslných pár minut slávy v době energetické krize, kdy se na ně také dávaly štědré dotace, což ostatně nadále trvá.
Není to v pořádku
Mnoho domácností po tomto řešení sáhlo, protože se zdálo, že půjde o nejlevnější formu vytápění rodinného domu. Nebylo to vůbec levné. I se státní dotací totiž běžná instalace takového zařízení dosáhla 500 tisíc korun.
Kdyby ovšem fungovalo tak, jak bylo uvedeno na papíře, tedy šetřilo nemalé prostředky například vůči plynovému kotli, pravděpodobně by se nikdo tolik nezlobil, protože návratnost by byla stále velmi slušná.
Jenže to se u spousty lidí jednoduše nestalo. “Dnes bych vás s tepelným čerpadlem vyhodil. Takového trápení, co nám to přineslo. Stále jsou s tím nějaké problémy a poruchy. A úspora? Ano, nějaká tam je, ale tak kolem 15 %, což je skoro zanedbatelné a při původní investici se to prostě nevyplatí,” říká Roman Jasný z Berouna.
Jak rychle tepelná čerpadla vystřelila, tak svižně zájem o ně také opadl. Jedna firma za druhou, jež se na jejich instalaci specializovala, dnes krachuje, ať už je to třeba S-Power nebo Woltair.
Proč to pořád nutí?
Paradoxně jim však stačilo nějakou dobu vyčkat, protože se připravuje něco podobného, jako byla energetická krize, až na to, že tentokrát to bude vyvoláno uměle a schválně. Řeč je o emisních povolenkách pro domácnosti v rámci systému EU ETS 2. Ten totiž způsobí, že lidem dramaticky zdraží cena vytápění plynem a dalšími fosilními panely.
Čtěte také: Loni si koupili tepelné čerpadlo za 500 tisíc, aby ušetřili. Teď Češi litují, stát jim schválně zdražil elektřinu o desítky tisíc
Ačkoliv politici tvrdí, že tomu zabrání, reálně to není možné. Odborníci naopak tvrdí, že to opět způsobí obrovskou poptávku po fotovoltaických elektrárnách a tepelných čerpadlech. Jenže co je to jiného než prosté vnucení takové technologie i těm, kdo o ni vlastně vůbec nestojí?
Foto: Shutterstock [...]
Přichází podle všeho velká změna v rámci sociálního systému, která byla dlouhodobě potřebná jako sůl. Vytvořila se tu totiž poměrně velká kasta lidí, kteří se rozhodli nepracovat, protože jim chodí slušné peníze v rámci sociálních dávek.
Musí se to změnit
Takto ale systém vůbec nebyl zamýšlen a v takových podmínkách nedokáže fungovat. Na příspěvky a dávky by měl mít nárok jen ten, kdo se dostane do problémů. Například ztratí práci, a potom je logické, že by měl pobírat podporu v nezaměstnanosti. A to po dobu, kdy si bude hledat nové zaměstnání. Ne však způsobem, že na dávkách zůstane další roky.
Bohužel je tento nešvar velmi rozšířený, a to zejména v některých oblastech České republiky. Vede to hned ke dvěma zásadním problémům. Na jedné straně je vyčerpaný sociální systém, v němž se nedostává peněz pro skutečně potřebné a na straně druhé jsou potom nespokojení zaměstnavatelé, kteří nejsou schopni získat dostatečné množství pracovní síly, jelikož jim v tomto konkuruje nejen stát jako zaměstnavatel, ale rovnou i jako rozdavač nejrůznějších dávek.
Ministerstvo práce a sociálních věcí proto představilo reformu, která platí od října a je založena na tom, že lidé budou muset pracovat. “Sociální systém tu není od toho, aby živil zdravé lidi, co nechtějí pracovat. Proto jsem prosadil ReVizi dávek, která už od října platí a podmiňuje u zdravých lidí dávky prací,” uvedl ministr sociálních věcí Marian Jurečka.
Vše by mělo být efektivnější
Již dříve se mluvilo o tom, že to v podstatě vrací do hry povinnou práci. Najdou se totiž tací, kteří si nebudou schopni sami sehnat zaměstnání. Ti by potom měli vykonávat třeba obecně prospěšné práce, kterými si sice nevydělají tolik, ale minimálně prokáží, že něco dělají, a tak jim stát nějakou tu korunu dá.
Čtěte také: Kaufland a Lidl se tvrdě zakously do Čechů. Obírají je o peníze nehorázným způsobem
Dalším faktorem je skutečnost, že by se pomoc skutečně potřebným měla zrychlit a zefektivnit. Reforma by zkrátka v ideálním případě měla vést k tomu, že nebude házet takové klacky pod nohy lidem, kteří finanční pomoc skutečně potřebují, a zároveň ji znemožní čerpat těm, kdo ji zneužívají.
Foto: Shutterstock, zdroje: MPSV, Úřad práce [...]
No pohled na většinu tlustých českých turistů je skutečně hrozný.
Tak tam nejezděte za ty peníze co necháte v Chorvatsku můžete letět na týden do Ture kého Sude nebo Beleku a užijete si prvotřídní Al inclusiv nádherne moře . A super služby a letíte tam cca 3 hoďky. Pořád lepší než Chorvatsko autem a bez jídla vše předražené až hrůza. Jednou jim tam na sezónu přijeli němci a mají pocit ,že už čechy nepotřebují ……..tak jim to dopřejte a jeďte jinam
Tak to co tady píšeš jsou hovadiny jak od toho co napsal ten článek. Za ty samý prachy Turecko atd…jo? Tak to žiješ v jinem světě Turecko in exkluziv za 4 členou rodinu cca 70+ Chorvatsko svuj celý dům 10 dni Top sakumprásk 50 takže je 20 rozdíl. A ceny? Jezdime tam 10 let na ten samy barak 50 metrů od moře Top misto destinace a ceny jsou +- stejné jen je upravili jak na Slovensku a ti už si zvykli. Utrata za 10 dní 30 k a to neni malo a ti co nadávají že je tam draho tak nesmi bydlet v karavanu a chodit do Top restaurací za večeři 1000 na osobu když jinde se naji za 250,.
Nějak jsem se z článku nedověděl, copak tak strašného se těm turistům stalo.
Samozřejmě nic. Jen tam dělali ostudu.
V Kalifornii je to naprosto normální, ale Chorvati, holt, musí dělat ofuky.
Konečně na Vás došlo.Tupe české ovce už nebudou stát hlava na hlavě a myslí si že se můžou chovat a dělat si co chtějí.Smekam že k tomu došlo stydím se za to že mám v občance ČR
Tak to přepis na EUv DE už máme plno…
Co to melete?kde berete tu jistotu, že se jednà zrovna o Čechy?Takové nuda opalovàní je spįš tradicį Nemců, kterých tam je hafo…
Snadná pomoc, mažte třeba do Mexika. Je tam taky teplo a nebudete se stydět.
Absurdní. Jestli je uráží turisté v plavkách, ze kterých žijí, přičemž je udávají úřadům, tak bych doporučil je nechat, aby si svoji HDP vydělali jiným způsobem než turistickým ruchem. Dobré by bylo jezdit tam, kde se k turistům chovají vstřícně.
Když chtějí aby je turisti opustily mají co chtěly zrovna oni jsou na turismu závislý jako u nás v Praze lidé budou jezdit jinam a pak ať brečí to by jim měly pak v pálit a říct ať si to strčí někam.
u muslimu by si nikdo nedovolil chodit polonahej, tak o co jde? trochu respektu
Dit je to normální. Když mají takový zákon, tak asi kvůli něčemu to vzniklo. Mne se taky nelíbí, když vidím na promenádě v přístavu ženy v plavkách. Sedíte u obědu a najednou vidíte ženu (+100kg), která je v plavkách, řve po dětech, manžel v triku a kratasech, nabaleny taškami z pláže. To je TOP zážitek z Chorvatska. Ne že by nebyli hezké, ale plavky patří na pláž. Slušnost a jiný vlastnosti u suverénnych a sebevědomích Čechů, tak to nehledej. Poláci to samí.
Tak když jsme před třemi lety byli v Chorvatsku říkali jsme si jak tak je hezky že tam musíme jet znova, ale když vidím jak se Chorvatsko zbláznilo raději už tam nepojedu. Zrovna Chorvatsko je destinace která (pokud se nemýlím) proslulá tím že tam chodí turisté.
Pravdou je že se po městě má chodit aspoň v kratasech je sice hezké vidět krásnou ženu v plavkách ale to neznamená že se nemá nic přehánět
Tam se vůbec nechystãme ani náhodou .Jednou stačilo .Drahota, nepřįjemní Chorvatē, protože jsme neštěurkali eurama…děkuji nechci..je tolik jiných, lepších možnostį dneska!!
Nebýt Čechů tak jsou ještě sto let za opicemi
Chorvati chtějí jen naše peníze, jako turisté jsme pro ně otravný hmyz, to se vám v Itálii nestane
Mohu potvrdit. Zkušenost z obou stran. Ale dnes je to i v Itálii na draka vinou té africké veteše která se tam hrne.
Ono je slušné chodit v plavkách po městě???
Konečně to Chorvati začali pokutovat.Bylo opravdu nevkusné a často i odpuzující potkávat na kolonádě nebo v obchodech blízko pláži turisty v plavkách!
Plavky patří opravdu jen na pláž, do moře nebo k hotelovému bazénu.
A ještě byste měli upozornit, že se v Chorvatsku trestá násilí na dětech.Zvláště turisté z České republiky předvádějí “zvláštní metody ve výchově svých ratolestí ” ovšem k veliké nelibosti chorvatských hostitelů.