Když jsem před lety poprvé pronajímal byt, měl jsem v hlavě jednoduchou rovnici. Byt + nájemník = pasivní příjem. Slovo pasivní mi tehdy přišlo naprosto samozřejmé.
Trvalo asi čtrnáct měsíců, než jsem pochopil, že na tom slově je něco hodně optimistického.
Nechci strašit. Většina nájemníků je v pohodě, platí včas a byt vám nezdemolují. Ale pronájem není spořicí účet. Je to malý podnik, který má provozní starosti, a ty přicházejí ve chvílích, kdy se vám to nejmíň hodí. Odchod nájemníka v listopadu, kdy trh spí. Prasklá baterie v koupelně v sobotu ráno. Dva měsíce, kdy někdo „zrovna teď nemůže, ale příští týden určitě”. A mezitím hypotéka, která si na nic nehraje a strhne se každý měsíc naprosto spolehlivě.
Právě ta asymetrie mě štvala nejvíc. Výdaje jsou fixní a jisté. Příjem je pohyblivý a nejistý.
Co s tím vlastně jde dělat
Možnosti jsou v zásadě tři.
První: řešit si to sám. Nejvyšší výnos, nejvíc práce. Funguje, pokud bydlíte poblíž, máte čas a nevadí vám telefonovat s instalatérem.
Druhá: dát byt do správy. Někdo za vás shání nájemníky, řeší opravy a komunikaci, vy platíte odměnu. Starosti zmizí, riziko ne. Když je byt prázdný, nájem nechodí. Když nájemník neplatí, ztráta je pořád vaše.
A třetí, na kterou jsem narazil až později a dlouho mi nedávala smysl: nechat si byt pronajmout celý, natvrdo, firmě.
Přesně tohle dělá garantovaný nájem od RentControl.cz. Nejsou prostředník mezi vámi a nájemníkem — sami se stanou vaším nájemcem. Podepíšete s nimi nájemní smlouvu s možností podnájmu na pevnou měsíční částku a oni si byt dál pronajímají koncovým lidem. Jestli ho zrovna obsadili, nebo ne, už není vaše starost. Vaše platba chodí tak jako tak.
Je třeba si uvědomit, že byt, ať už cíleně investiční nebo třeba z dědictví, tvoří významnou část vašeho majetku. Přistupujte k němu proto s náležitou péčí.
Kde je háček (protože nějaký být musí)
Je a nemá smysl kolem toho chodit po špičkách: garantovaný nájem je nižší než ten tržní.
Poprvé, co jsem to slyšel, mi to znělo jako špatný obchod. Proč bych bral míň?
Odpověď mi došla až ve chvíli, kdy jsem si sedl a spočítal, kolik mě reálně stály ty „drobné výpadky”. Dva měsíce prázdného bytu mezi nájemníky ročně nejsou žádná exotika a sežerou vám kolem šestnácti procent ročního příjmu. Jeden neplatič, kterého musíte řešit, dokáže dopadnout hůř. A k tomu připočtěte inzeráty, prohlídky, předávací protokoly a večery strávené odpovídáním na dotazy lidí, kteří pak stejně nepřijdou.
Když se to sečte, rozdíl mezi „vyšším nájmem s výkyvy” a „nižším nájmem bez výkyvů” najednou není tak dramatický, jak vypadá na papíře. Platíte si pojistku. A jako u každé pojistky platí, že vám připadá zbytečně drahá přesně do dne, kdy ji potřebujete.
RentControl to na svém webu mimochodem říká otevřeně — že nižší částka je cenou za to, že riziko neobsazenosti i neplatičů přebírají oni. Ocenil jsem, že to nezabalili do marketingové vaty. Konkrétní číslo navrhují až po prohlídce bytu, podle lokality, stavu a reálně dosažitelného nájmu, a schvalujete ho vy dřív, než se cokoli podepíše.
Spravovat byt, to znamená i schopnost akceptovat problémy. Skutečný pasivní příjem přichází až tehdy, když správu bytu předáte profesionálům.
Jak to běží v praxi
Postup je poměrně nudný, což je u nemovitostí dobrá zpráva. Přijedou se na byt podívat, navrhnou částku. Pokud kývnete, podepíše se nájemní smlouva. Od té chvíle vám každý měsíc chodí dohodnutý nájem. Hledání nájemníků, prověřování, smlouvy, komunikace, běžná údržba — to všechno je na nich. Po skončení spolupráce vám byt předají ve smluveném stavu.
Zásadní opravy a technické zhodnocení zůstávají na majiteli, což mi přijde férové. Kdyby slibovali, že vám zaplatí i novou střechu, byl bych podezíravý.
Přehled o bytu přitom neztrácíte — mají na to vlastní aplikaci, takže nejde o model „dali jsme vám klíče a půl roku o vás neslyšeli”.
Pro koho to dává smysl
Upřímně: ne pro každého.
Pokud vás pronajímání baví, umíte si vybrat lidi a výkyvy v cashflow vás neruší, budete na klasické správě nebo vlastní režii vydělávat víc. Tečka. Nikdo by vám neměl tvrdit opak.
Ale je skupina lidí, pro které je tohle přesně ono:
Ti, co splácejí hypotéku. Fixní výdaj proti fixnímu příjmu. Spíte líp.
Ti, co bydlí daleko nebo v zahraničí. Řešit prasklou trubku přes dvě časová pásma je zážitek, který si nemusíte dopřávat.
Ti, co byt zdědili nebo koupili jako investici a nechtějí si k tomu pořizovat druhou práci.
A ti, kdo mají jednoduše rádi klid. Což je legitimní ekonomické rozhodnutí, i když se to tak často neformuluje.
Co bych řekl sám sobě před lety
Že „pasivní příjem” je marketingové sousloví, ne popis reality — pokud si tu pasivitu aktivně nezařídíte.
Garantovaný nájem není zázrak. Je to výměna: část výnosu za veškeré riziko a starosti. Buď vám ten obchod sedne, nebo ne. Ale minimálně stojí za to si ho spočítat, než ho odmítnete, protože „přece nebudu brát míň”.
Konzultace a nacenění jsou u RentControl zdarma a nezávazné, takže jediné, co riskujete, je jeden e-mail a vědomí, kolik váš byt reálně umí vydělat s jistotou — a kolik bez ní.
RentControl pak nabízí i klasickou službu správy bytu, kdy sice negarantuje nájem, ale i tak se stará o všechno spojené s pronajmutím a správou dané jednotky. Taková služba je pak levnější a vám zůstane více peněz, i když možná také o něco více starostí. [...]
Piráti jsou lhari je znamo ale to co predvadi Rakušan Gazdik Farsky je tragédie politiky neskutečný hnůj křivku zákeřnych trolu napohled sliz humus fuj fialovy
Dej si panáka, ať v tej hlavě aspoň něco máš.
piratstvo je jeden velkej hnus normalni clovek s mozkem temto nemuze dát ve volbah svuj hlas vetsi ksindl povl spodina a odpad tu nebyl nez tahle sebranka k hovnu jestli tihle vymastenci budou nekdy o nečem rozhodovat tak se mame na co tesit staci bartos richterova profant kolaja michalek to je skupinka debilů to by bylo i nad unor48 kdyby tihle idioti tu nekdy vladli .
Sám seš debil
jmenovaná pakáž je hruza politiky,opravdu humus spojený s blbkou s mozkem kuřete
Tak budeš volit estébáckého bonzáka a komouše. Ty máš taky dobře vymeteno ..
Neposuzujte ostatní podle sebe. Jsou i normální a pohodoví lidé, byť tedy je nenajdete ve svém okolí.
Hlavně, že to nejsou komouši a estébáci jako tvůj Babiš, ty trubko
blbečku!!!
Nemáte pravdu!!!
blbe
tak myslim ohledne lhani na Burese nema nikdo….
kdo podporuje zloděje a podvodníky, je to samé!
Kde je vůbec ten néš negřík FERI najednou nikdo o nem nemluvi nepise ani reporteri čt 168 hodimn fokus buzny moravce nic – jinej necernej by uz byl ve vazbě a tenhle VIP hajzl si lita po svetě a pohoda uz me tenhle havlobordel fakt totalně sere .
FERI je alespon úspěšný politik, ty rudé, ineterové anonymní hovado s irským (!!!) nickem-. Václav Havel tě měl pověsit na zábradlí, rudý hadře!!!—-DDDDDDDDDDDD———–
zase si vynechal prášečky? to se ale pan doktor, mamka honza a taťka martin budou hodně zlobit!!! takovej zlobivej hošíček! inženýre. eště si mi nevodpověděl, esli eště furt máte společnou ložnici?
pane Karle, Honza má pravdu, raději si najdi nějakou babu, leze ti to na mozek, pokud něaký máš……
ale di, ty brepto, jarouši jeden popletenej. ;o)) to bylo hodně zoufalý. ;o)) ovšem protože každej cikán soudí podle svý planety, dyž se ti něco nedaří, skočíš si do perlovky? za ségrou nebo mámou? inženýre.
Václava Havla měl někdo pověsit na kandelábr a tebe vedle něj
HAVEL MEL VISET §§§§§§§
a co dokazala ta cerna tlama ???? hovno proc se schovavá ksindl negerskej ??uspesny politik ty vole to muze napsat jen p…a.
TY BLBECKU TO BY MUSEL POVESIT PRVNĚ SVE KAMARADY Z STB uz jsem TI to psal — havel je nejvetsi ksindl co se tiu kdy narodil vetsiho z…..a nenajdeš kdybys prosel cely svět .
Ten by me tak vesel ta p…a ten mel co delat aby sesmolil ty svoje hovna a pak to precetl ty blince a zgryndy — TEN TROTL NESAHA ANI husákovi po kotniky ta nacisticka děvka .
Prý se zlodějem Faltýnkem po nocích vymýšlejí, podle Faltýnkova deníčku nějakou profi korupční akcičku. Má se to jmenovat Stoka, ty gumo
u Pekárové ona je na migranty a sexuálni predátory nebo ho má Šwanzenberk na orlíku jako sexuální trofej
kéž by DF někde za katrem aspoň na pár roků, aspoň jeden, jako poučení.
Ty loutko, kdyby blbost nadnášela, tak ty by ses vznášel v oblacích. Hlava není na klobouk.
Tady máte lži STBÁKA Babiše. Sdílejke https://100lzi.cz/
Tak tohle je opravdu hodně dobré. Ukazuje se, co jsou voliči Babiše za všivácký odpad, když tohle volí a podporují, přestože si mohou na této stránce přečíst, co je to za šmejda.
https://sdilejtenezhozavrou.cz/
Sám jsem četl, fakt počteníčko.
Prolhaný hyeny který se nestydí ničeho . Naposledy byl u Zemana on.
V Praze 10 v Záběhlicích byl 15.11.2007 nalezen mrtev český “lobbista” a “podnikatel” Tomáš Kejla , který byl v květnu spolu s polským lobbistou Jackem Spyrou obviněn z vydírání majitele spolku Agrofert – Andreje Babiše. Spyra chce proto požádat o policejní ochranu. Podle policie zemřel Kejla “náhle ze zdravotních důvodů” I Spyra se bojí také o život a požádal ještě ten den o policejní ochranu. Tomáš Kejla a Jacek Spyra prý požadovali na Andreji Babišovi úplatek 10 miliónu korun za to , aby nebyl Babiš popotahován a kriminalizován v korupční kauze Unipetrol v Polsku a aby na Babiše nebyl vydán eurozatykač. A dnes nám chce dělat prezidenta. Proč ne? Měl by imunitu na pořád.
Babisovi neverim nic! kdo krive prisaha na smrt svych deti, v pekle jednou skonci
Neviděl jsem žádný rozhovor s Babišem a ani jedno jediné prohlášení kdy p. Babiš přísahá na smrt svých dětí. Viděl jsem jenom jeden jeho proslov kdy přísahal na zdraví svých dětí. A to je tak se vším co se o Babišovi říká. Většina lží a polopravd je o Babišovi tohoto a podobného rázu. Gratuluji!
Rakušan, už neví kudy kam, tak vymýšlí předvolební zaručené zprávy….jen se ztrapňuje, jen tak dál dnes víme , že volby spolky nevyhrají…..to bude zase kvičení pomatenců, to se na to dokonce těším, jak bude Rakušan ještě více vykulený….ha, ha,ha,…..
Máš pravdu, komouš a estébák je lepší. Z toho budeme za chvilku vykulení všichni. Babišova drahota
pomatena jste Vy DÁMO
To je parta zoufalců, jeden se pere s Kaprálkem, druhý odmítá kandidaturu v 2014 a přiznává to po 7 letech.
Možná se dozvíme, že ho chtěl i Donald Trump a on ho odmítl.
takové hlouposti, můžou potěšit jen hloupé voliče estébáka a podvodníka Bureše….
Já volím komunisty a přesto se mi jeho názor líbí. Akorát Krpálek není Kaprálek v to jediném se mýlí
Čemu se divíte, jeden za 18, druhý a dvacet bez dvou. A všichni se dobře znají, na oko se hádají a až vás doběhnou, tak jdou spolu na pivo, tam se šábnou.
Starostové byli vždylháři a podrazáci , hned jak je vedl Gazdík a s Pirátama s logicky spojili, nebot mají stený program – udávat, lhát, krást, vítat migranty a zavírat lidi do koncentráků. Tak si to představují všichni v čele s Bartošem
Máš to popletené, do koncentráků zavírali komouši. A Bureš ví i proć byl v StB. Agenti měli udávat slušné lidi.
IQ -58 !?
A to Bartoš je z nich ještě ten nejlepší. Má ale smůlu, premiérem nebude, už ho odepsali, holt s tím účesem by si ho mohli v Bruselu na summitu plést s premiérem Papuy.
No, já nevím, ale tady u nás ve středních Čechách je ve většině okolních obcí starostou někdo z hnutí Starostů – a prakticky všechny ty obce jsou skvěle řízeny, rozvíjejí a ve všech anketách se umistují na vrcholu žebříčku nejlepších míst k životu v celé ČR – čím to asi bude ? Rakušan asi 4-x vyhrál volby v Kolíně – asi proto, že je lempl ? Farský asi 3-x vyhrál volby v Semilech – zase asi proto že je neschopný ? ty názory tady znějí jak od příznivců SPD – nějak si nevybavuju žádné město, které by řídil starosta za SPD – myslí, že to hovoří za vše – a ty vulgární výlevy, to jev taky typické SPD
Největší podrazáci pod sluncem Rakušan Farský a spol to je hnůj ani jednomu bych ruku nepodal,byla by od sraček,takhle někoho zneužít i když to je Pirát je hnus a předvolební koalice to je systém podle našich nepřispůsobivých pět na jednoho hrr na ně.
Kdy asi tak Babiš shání svoje kompra, když od časného rána do pozdní noci maká pro lidi. Musí si platit nějakou zpravodajskou agenturu. Jak by jinak mohl mávat se složkami na svoje oponenty?
Jeden zápasil s Krpálkem, druhý měl být lídrem kandidátky hnutí ANO! Co ti chlapci asi tak hulí? To musí být pěkné svinstvo!
Po volbách bude občanská válka a tisíce mrtvých buzerantů, jestli tato sebranka s Rakušanem vyhraje.
Mýlíte se. Nic se nestane, jen jim všem ODS počínaje a Piráty konče, napříč zase všechno daněmi zaplatíte. A voni se radostí sjedou jako šakali.
Pustil jsem si DVD a hned na začátku se objevilo varování: “Kabelku byste neukradli… PIRÁTSTVÍ JE ZLOČIN!” Stačí? 🙁
Koho jste nechali vyrůst, toho budete muset sécti.
Trapný článek, trapná diskuze
Feri je asi tam, co Jermanová nebo Faltýnek….
Kdo lže je jasné snad i koblihám.Pan Rakušan na mě působí velice příznivě.Byl by dobrý jako premiér i jako ministr MV.S Pirátů budou také jednou staří a moudří.(Doufám že většina bude jiná než lidé z ANO)
Pan Rakušan je hezký podrazák,proč to říká až nyní?Pořád jen od něho slyším,jak vláda může za mrtvé,ale nikdy jsem neslyšel,ji by to udělal lépe On po bitvě je každý generál.
Hahaha! Kolik vám je let? 15? Takovou hloupost vypustit může jen duševně nemocný tvor.
jj. a Monika B. ho chtěla jako amanta 🙂
a ml. Babiš mu robil soukromýho pilota 🙂
Lítali boingem mezi Bohnicemi a Kroměříží ( mezi šaškeci ) 🙂🙂🙂
eště ted s toho má vyvalený bulvy 🙂
https://sdilejtenezhozavrou.cz/
To je ale bánda lžou jeden přes druhého.Jeden pablb bojuje s Krpalkem druhy pablb že ho necháva Babiš sledovat. Proto že ten hurvajs je tak strášně duležitý.
Jdete už s tím Rakusanem někam, tedy tam, kde chodil i Císař pan pěšky.
Rakušan a Fiala ODS ,stejní lidoví vypravěči , řeči o ničem ,jen touha po korytech z nichž se da finan
Já jsem byl v roce 2014 také mladší, dostal jsem různé nabídky, ale takové kecy po 7 letech jenom stupidní, aby byl p.Rakušan něčím zajímavý jsou pod úroveň normálního člověka. V politice střídají tyhle existence již 30 let různé strany. lžou jak se to zrovna hodí a drží se toho jako něco košile – prostě jen se dostat ke korytům. Občané jsou vám stejně ukradení a peníze vám nesmrdí.
no nevím nebyl jsem u toho je to slovo proti slovu ale co víme že bartoš chtěl kandidovat za ano na to jsou důkazy ohledně komunikace mezi těmi dvěma klauny – škoda kdyby starostové do toho šli sami uhráli by hodně a dostali by se do vlády takhle se zahrabali v té jejich koalici nedej bůh aby je pirátští voliči / ten hlad po korytech je u nich obrovský/všechny vykroužkovali to by bylo tvrdé ponaučení a vrátilo by je to nazpět o hezkých pár let no každý je strůjcem svého štěstí
Jistě, Bartoš chtěl kandidovat za ANO (takových několik už bylo), když ale zjistil co je Bureš za ksindla, tak to rychle zabalil. Některým “trubkám” to nedošlo do teď, jakého mafiánského ksindla podporují.
A ty věříš, že nějaké kroužkování něco zmůže?! Je tak snadné zaměnit anonymní hlasovací listiny i poté, co už spočítali hlasy pro strany. Výsledek pro ně se nezmění, jen se do PS dostanou ty svině, které si ony nominovaly na volitelná místa…
Přihlaš se do volební komise a zjistíš, že plácáš blbosti.
A pak by se spojili s Piraty..proste kterej debil vymyslel koalici proc nre kazdej za svy zajimalo by me co je na tom pravdy ze Fiala vlastni mraky neziskovek na ktere bere dotace ne nadarmo se rika”zlodej krici chytte zlodeje”
Babiš je psychopat který burácí když není po jeho. Takový člověk by tu neměl vlastnit ani firmy. Pryč s ním. .
Možná na období jeho vlády budete ještě vzpomínat, že nebylo nejhorší, asi se Vám Ivuško už vypařila Klausova amnestie, Topolánkovy Pandury a penis u Berluconiho a Nečasova soukromá estebačka a podobné lahůdky, kvůli kterým už roky ODS nevolím, přesto, že jsem byl jejich skalní…
Rakušanovi se věřit moc nedá,rád si vymýšlí,jako že ho Babiš nechá sledovat.
Ten pan Rakušan má tak důvěryhodné oči, až mi to je podezřelé.